Переуступка прав на квартиру

[returnn]

Доброе утро!

Не так давно обратился в ЮИТ, с заявлением о уступке прав требования на квартиру в пользу моей Мамы.
Но компания Юит отказала мне в данном вопросе, сославшись на то что:
1. Квартира еще не выплачена*;
2. Квартира принята по акту приема передачи, а уступка возможна только до подписания подобного акта.

* квартира приобретена по предварительному договору купли-продажи (с рассрочкой на 3-и года).

В связи с чем у меня вопрос:
- правомочен ли ответ компании Юит?

[sveta05feb]

Мои знакомые тоже хотели делать переуступку квартиры у другого застройщика при таких же обстоятельствах и ответ был точно таким же.

[Azora]

как вы можете уступить то что вам не принадлежит?

[Stepan]

как я понимаю - переуступка возможна не квартиры а грубо говоря прав по договору ... соотв. до того как квартира принята и все обязательства по договору выполнены ...

если подписан акт - квартира уже принадлежит вам .... вы ее приняли ... и дальше можете только продавать/дарить и т.д.

только я вот не понял как вы смогли подписать акт приемки если еще не выплачено ... ведь в акте пишется "все обязательства по договору сторонами выполнены" ... т.е. никто никому больше ничего не должен ....

может вы что-то путаете ?

П.С. я не юрист.

[Azora]

акт то подписан, но договор, отражённый в акте - предварительный. это ерунда, а не договор. как бы договор-намерение.

[Stepan]

че-то както я не понимаю ....

предмет предварительного договора ведь - заключение основного ...

акт может быть только о том, что все обязательства по договору выполнены .... ваше обязательство - заплатить , обязательство ЮИТ - заключить основной договор ...

передача квартиры же вообще не является предметом предварительного договора

Что же тогда написано в акте то ? ... о чем собственно он ? .... неужели о том, что квартира построена и передается вам ?

[Azora]

предмет предварительного договора - поговорить о намерениях совершить некие действия. Да, стороны поговорили и вроде как договорились что совершат ряд действий. Но для этого заключат в будущем соответствующий договор.
А документами для того же суда является договор купли-продажи. Но никак не предварительный.
http://sob.ru/issue2041.html

[Александр]

В акте скорее всего написано что-то обтекаемое типа "квартира, на покупку которой будет заключен договор купли-продажи, осмотрена, и отказываюсь от всех претензий по качеству в будущем при подписании основного договора после полной выплаты залога".
Поэтому, возможно, тот кому пере уступают право требования сможет оспорить эту бумажку, поскольку она была подписана не им. Отсюда может возникнуть казус не выгодный ЮИТу. Хотя это домыслы.

[Kroshechka]

В акте скорее всего написано что-то обтекаемое типа "квартира, на покупку которой будет заключен договор купли-продажи, осмотрена, и отказываюсь от всех претензий по качеству в будущем при подписании основного договора после полной выплаты залога".
Поэтому, возможно, тот кому пере уступают право требования сможет оспорить эту бумажку, поскольку она была подписана не им. Отсюда может возникнуть казус не выгодный ЮИТу. Хотя это домыслы.

Подскажите кто знает, какую требуют выписку из ЕГРП если мы хотим купить квартиру, и как ее получать?
К примеру мы решили купить квартиру, без агенства, нашли нужный вариант. И вот теперь засомневалась надо ли проверять? Обязательно ли делать эту выписку из ЕГРП, как ее брать, какие данные нужны для того чтобы ее получить?
Кто брали эту выписку, там все понятно написано для простого человека? вот тут нашла конвертер выписка Росреестра из XML файла в HTML для выгрузки в человекопонятный формат https://kartagov.ru/chelovekochitaemy-format-rosreestra
или с этой выпиской еще к юристу идти???