ТСЖ-АЛЬФА опрос!

[Борис]

Прежде чем чего-либо выбирать, нужно четко разобраться в том чего выбираешь. А пока на нашем Форуме озвучивались только минусы УК. А минусов ТСЖ, и минусов ТСЖ + УК вообще никак не обсуждались.

[Йожег]

минусов ТСЖ ... никак не обсуждались

К минусам ТСЖ относится вопрос принуждения оплаты коммуналки. Одна группа соседей выступает против другой. Было б лучше, если б выступал кто-то третий.
Давайте ещё минусы.

минусов ТСЖ + УК вообще никак не обсуждались

Не существует такого управления ТСЖ + УК.

ЖК РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
...
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

УК в этом случае Обслуживающая организация на договоре

Да и не только в этом случае ...

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
...

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

[rusdorf]

А можно поинтересоваться кто те трое кто ответил да на первый вопрос?
Уже начали готовить документы на ТСЖ?
Неделя уже прошла.

[rusdorf]

И еще. Мне отписался пользователь alexey оставил свой мобильник.
Единственный пока предложил практические действия в организации ТСЖ
Предложил помощь в организации - подготовить уч.документы, зарегистрировать и т.п.
Ну что начинаем? или дальше будем рассуждать под кем ходить будем под УК или сами по себе....

Как будем собирать деньги на возмещение расходов на создание ТСЖ?
Понятно что понадобятся оплата всяких пошлин, расходов на нотариуса, это уж не говоря о том что люди тратят свое личное время!

[Йожег]

Вот моя помощь с дружественного форума:

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 17 июня 2005 г. N 2-1790/05

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного
голосования. Ст. 47 ЖК РФ установлено:
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования
- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования,
считаются собственники помещений в данном доме, решения которых
получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности
лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Комитет рекомендует проводить общие собрания собственников
помещений в форме заочного голосования (далее - СОБРАНИЕ) в тех
многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ
управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица,
которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать
протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где
ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные
уполномоченные лица были определены. При этом вопросы,
поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы
на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или
"воздержался". Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по
вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к
нарушениям действующего законодательства: собственники помещений
ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания,
подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица,
производится подтасовка результатов голосования, нарушаются сроки
сбора заполненных собственниками помещений бланков "Решение
собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома", установленных в Уведомлении о
проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, и т.п.
В целях предотвращения злоупотреблений и возникновения
вследствие этого споров, обеспечения передачи многоквартирных
домов в управление легитимным управляющим организациям,
недопущения сбоев в техническом обслуживании домов и поставке
населению коммунальных услуг Комитет не рекомендует проведение
СОБРАНИЙ с целью выбора способа управления многоквартирным домом.
Исключение могут составлять те случаи, когда до проведения
заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме
провели очное общее собрание, на котором они обсуждали вопрос о
выборе способа управления многоквартирным домом, и приняли решение
о заочном голосовании по данному вопросу, выбрали председателя,
секретаря и счетную комиссию СОБРАНИЯ для подведения итогов
заочного голосования и составления протокола. Так же заочно можно
провести общее собрание по вопросу перерегистрации ЖСК в ТСЖ.


http://www.lawru.info/index.htm


Госпошлина за регистрацию ТСЖ 2 тыс. рублей.

Что касается времени, обычно этим занимается не один человек, а ИГ:
Регистрация ТСЖ должна быть проведена в установленном законом порядке. Сведения о ТСЖ должны быть включены в Единый государственный реестр юридических лиц. При государственной регистрации следует предоставить следующие документы: заявление о государственной регистрации по установленной форме (№ 11001); решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию); два экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием); квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей) за регистрацию ТСЖ. Также следует зарегистрировать ТСЖ в налоговых органах, по месту его нахождения. О создании ТСЖ нужно уведомить ГУЖА, РА КУГИ, а в администрацию района передать копию регистрационного свидетельства и устава.

Если мы хотим сэкономить время, то помощь в регистрации оказывают многие юр. фирмы (стоимость 10 - 15 тыс. рублей), но это только регистрация ТСЖ, проведение учредительного собрания за Нами.

Справедливости ради добавлю, что кроме госпошлины собственно за регистрацию ТСЖ (2000р госпошлина), надо будет заплатить ещё:
200р госпошлина заверения нотариальной копии устава,
300р заверения подписи председателя правления на заявлении в налоговую,
700р печать ТСЖ,
300 банковская карточка с заверенной подписью,
600р открытие банковского счёта
2000р обслуживание ежемесячное счёта,
и т.д.
стоимость отправки заказного письма с уведомлением и описью - 25р.
Стоимость бумаги и тонера для ксерокса сказать не могу, заниматься агитацией и образованием соседей дело трудное и, как видите, неблагодарное.

Но для этого уже существуют вступительные и членские взносы ТСЖ.

аренда зала для собраний ИГ и ОСС.



Для того, чтобы встреча была результативной предлагаю предварительно обсудить какие вопросы выносить на встречу.
На встречу предлагаю вынести следующие вопросы:

1. Заключение договора на юридическое сопровождение;
2. О внесении взноса на юр. сопровождение;
3. Внесение кандидатур в счётную комиссию, правление, ревизионную комиссию;
4. О форме проведения первого общего собрания;
5. утверждение повестки дня предстоящего общего собрания;
6. Утверждение общего бюджета создания ТСЖ
7. Утверждение примерного плана наших действий, определиться кто какими задачами сможет заняться, ну и распределить задачи
8. Распределение агитационных участков и ответственных по голосованию на этих участках.

Многие ответы на возникшие вопросы можно найти на нашем форуме и сайте Новой Европы.

http://ne-home.spb.ru/forum/index.php

[Ssegio]

Может быть лучше создать общее ТСЖ по всем корпусам, т.е. ТСЖ-Атмосфера? А то по корпусам все может зависнуть надолго...

[Stepan]

Первый вариант ответа в этом опросе не зря так сформулирован.

Никто не против создать ТСЖ (ну вроде как, допустим)

Но пока не найдется человек, который будет этим заниматься - обсуждать это бесполезно. Тем более если дома еще полу-заселены.

Собираться конечно СНАЧАЛА нужно по корпусам, ибо всю ораву за раз точно не сорганизовать.

[Ann]

Ssegio » 28 сен 2009, 11:48

Может быть лучше создать общее ТСЖ по всем корпусам, т.е. ТСЖ-Атмосфера? А то по корпусам все может зависнуть надолго...

Поддерживаю!!!!