Рассуждение на тему выбора УК и тарифов

[Николай]

ну да, письмо любопытное, но к чему оно? это нормативы, только есть мааааленькое НО, в реальности может все отличаться..
например, у меня в армии была норма расхода топлива на УРАЛ, но кого колышет, что зимой мы тупо обогревались при работающем движке, а потом еще этим же УРАЛом установку вытаскивали из снега. норму расхода перекрыли почти в 2 раза. если бы не было топлива 2с запасом" - замерзли б на.. очень сильно бы замерзли..

поэтому есть некоторые средние тарифы, которые будут отличаться в зависимости от каждой конкретной ситуации.

[Снегг]

и не говори, такая же фигня, средний расход написано 9, а у меня 15

[Борис]

Ключевая фраза:

по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга.

[inna]

Хочу рассказать,как управляются в ТСЖ других домов. Сразу предупреждаю,что я не против ЮИТ-сервиса и знаю какое это непростое дело управлять домом. Просто для сравнения,как справляются другие. Дом 25 этажей,3 подъезда,242 квартиры.ТСЖ организовали жильцы,отвоевав это право у ТСЖ застройщика с которыми потом долго судились.т.к. они брали деньги и ничего не делали.Все тарифы у них городские. Из-за повышенной этажности лифт(6 штук) у них 4,45.
Никаких" эксплуатационных услуг" нет.
По решению общего собрания жильцов установлены дополнительные платы:
0,4 на паспортистку;
1,3 руб/м2 на диспетчеров ,они же следят за всеми видеокамерами и открывают двери гостям дома,принимают звонки жителей,работает 4 человека посменно(круглосуточно)
2,18 на зарплату председателю и бухгалтеру
1,56 на прочие расходы(юрист,видеокамеры,коврики и т.д)
В сумме получается 5,44 руб\м2. Еще раз хочу обратить внимание ,что это только по решению собрания жильцов,если такого решения нет,то можно вообще не платить.
За общедомовую энергию они платят по 0,5 ,при этом у них по 3 насоса холодной и горячей воды и насос отопления,все это работает круглосуточно .хорошее освещение холлов и лифтов,на черной лестнице они поставили датчики движения.
Слесари,электрики,плотники и т.д. у них из обслуживающей компании,целый день в доме работает управляющий.Обслуживающая компания оплачивается из статей "Содержание.общ. имущ." и "Текущий ремонт". При правильном руководстве и выборе обслуж. компании у них нет дефицита бюджета.
Итог в отличие от тарифов ЮИТ-сервиса нет пунктов "эксплуатационные услуги","охрана"(входит в пункт управление домом).И по всем остальным пунктам городские тарифы. Причем сказали,что тариф за отопление 14,62 реально завышен .в действительности столько потребляется за 2-3 месяца.

[inna]

2009_04_ЮИТ Сервис_ТАРИФЫ.xls

(22.5 КБ) Скачиваний: 379

Я добавила в файл два столбца по тарифам ТСЖ про который я писала ранее и получилась сумму за квартиру 55 м2 ниже на 800 руб,чем Атмосфера Бета.

[Йожег]

Ключевая фраза:

по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга.

Так эти же тарифы применяются для собственников не принявших решения.
Чти ЖК. Это про нас, особенно пр 307-му ПП.

[Николай]

"Так эти же тарифы применяются для собственников не принявших решения.
Чти ЖК. Это про нас, особенно пр 307-му ПП."

конкретные пункты можно?
далее, что значит - "собственники не принявшие решение"? даже если будет создано ТСЖ, то ВСЕ собственники должны подчинятся решениям, принятым в рамках тсж.
и еще - уважаемые соседи, кто из вас ЛИЧНО готов заниматься бухгалтерией и руководством тсж? поиском подрядчиков? заключением договоров? и, заметьте, надо будет уложиться в столь разрекламированные тарифы.
кто готов нести ответственность?
есть желающие? если таковые найдутся - не вопрос. давайте создадим тсж, заключим договоры со сторонними организациями, но будет ли это дешевле и, что важно, качественно?
повторюсь - в России бесплатный сыр только в мышеловке...

[Stepan]

Решение о тарифах можно принять и на ОСС ... в том числе и на заочном ... в том числе и на сфальсифицированном )))

Вопрос создания ТСЖ здесь не рассматривается

[Николай]

"Решение о тарифах можно принять и на ОСС ... в том числе и на заочном ... в том числе и на сфальсифицированном )))"

дык АП том и речь... только, как говорится, мы можем написать какие угодно тарифы, но вот когда обслуживающие компании выкатят счета - надо чтобы "дебит с кредитом" как-нить встретились...

Кстати, даже без ТСЖ должно быть выбрано лицо, отвечающее за взаимодействие с поставщиками, так что вопрос актуален - кто готов этим заниматься?

и еще - мы тут пока спорим беспредметно, для более плодотворной дискуссии - может кто-нибудь выложить актуальный договор с ЮС, т.е. тот, который предлагают подписать сейчас?
почитаем, оценим, так сказать, кабальность...

[Йожег]

"Так эти же тарифы применяются для собственников не принявших решения.
Чти ЖК. Это про нас, особенно пр 307-му ПП."

конкретные пункты можно? далее, что значит - "собственники не принявшие решение"?

Можно.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

даже если будет создано ТСЖ, то ВСЕ собственники должны подчинятся решениям, принятым в рамках тсж.

А вот теперь Вы представьте цитатку с пунктами, плиз.
Не надо вводить в заблуждение. Члены ТСЖ подчиняются решения ОС членов ТСЖ, а у собственников не членов договор содержания с этой УО.

и еще - уважаемые соседи, кто из вас ЛИЧНО готов заниматься бухгалтерией и руководством тсж? поиском подрядчиков? заключением договоров? и, заметьте, надо будет уложиться в столь разрекламированные тарифы.
кто готов нести ответственность?
есть желающие? если таковые найдутся - не вопрос. давайте создадим тсж, заключим договоры со сторонними организациями, но будет ли это дешевле и, что важно, качественно?
повторюсь - в России бесплатный сыр только в мышеловке...

На величину прибыли УКа должно быть дешевле, при том же качестве обслуживания. ТСЖ не коммерческая организация.
Негатив бывает везде.