13.08.(Хорошо, что не пятница) повторная приемка

[atlet5]

А шо такое? Максим еще круче? Говорить "Я от Максима", если "Я от Рашпиля" не подействует?

Думаю просто надо начать угрожать им расправой!!!...вот и всё

[Garpo]

Может сразу

[Ариха]

Ой, ну это не наш метод! Если уж ЮИТ за беззаконие клеймим, то самим надо действовать в рамках закона

[Ариха]

Может сразу

Мушшины, спокойно, что-то вы разошлись по вечер

[nastya]

Лучше сразу Рапшиль+Максим должно подействовать

[Йожег]

А шо такое? Максим еще круче? Говорить "Я от Максима", если "Я от Рашпиля" не подействует?

Ага, покруче будет. Его в трудную минуту вызывали, когда Кирил или ШАВ упирались и он оперативно приезжал, потом ключи отдавади.
Юсы знали, что у них заготовлены письма в прокуратуру и Максим приезжал со свидетелями. Так что обращение в прокуратуру от собственника и два свидетеля гарантируют дело ... из материала Заказчика.
Если бы было хоть одно обращение, то ЮИТы уже не смогли бы парить и безразличных, то есть ключи б отдавали всем, в том числе и вам.

[Александр]

Еще раз призываю не сгущать краски. Сегодня (уже вчера) получил ключи. Все прошло мило и спокойно без лишних нервов. Возможно, у людей с предварительным договором купли продажи все будет немного иначе.

[Александр]

Дополняю:
- Попросил прораба Александра на приемку взять спец инструмент - лазерный графопостроитель (вроде так называется). Претензии к вертикальности стен отпали. Просто обман зрения из за неровности дверного проема. Легко исправляется при установке двери.
- Кусок обломанного откоса в ванной так и не заделали (как это можно было пропустить не понимаю). Договорились что подпишу акт сейчас, но исправят в течение двух дней.
- скол (потертость) на раме не заделали- ну и хрен с ней - мелочи
- одно окно так и не подрегулировали заранее, но Александр вызвал мастера и он за 5 минут все сделал.
- электрику проверили
- ну и ессно балкон остеклен

В общем акт я подписал.

Далее в процессе получения ключей выяснил дополнительную информацию:
- холодная вода будет через 1-2 недели. Уже был пуск, но вода отвратительная из за застоя магистрали. Сейчас проливают воду.
- когда будет горячая вода не ясно. Сроки определяются только здравым смыслом, то есть до холодов.
- лифты запустят после приемки. Она состоится через неделю (кстати уже третья и по идее финальная). То есть пуск недели через 2 если все ок.
- электричество пока времянка-дизель. Потом (сроки не ясны) будет времянка от города. Потом (сроки не ясны) постоянка от города.
- Телефонизация ориентировочно до года.
- **тот_чье_название_не_говорим_вслух** до полутора лет заварен потом по решению ОСС.
-Интернет на выбор 2 поставщика: Элтел и ВКТ (не уверен в названии) для альтернативы. Доступ остальных провайдеров ограничен ввиду сечения каналов прокладки кабеля и не допущения недобросовестной конкуренции среди провайдеров путем обрыва кабеля. Жаль, я хотел бы Матрикс .
- Кабельное ТВ -компания ПАКТ.
- Кондиционеры и тарелки вообще нельзя ставить (исключение- торец дома, а где он у нас?) без согласование с районной какой то комиссией. Потом к ЮС с разрешением от этой комиссии и он дает добро. В дельте уже на фасаде во двое стоит антенна. При установке на фасад этого добра ЮС теряет гарантию от ЮИТа на фасад по словам Кирилла.
- На повестку дня ОСС в будущем будет вынесен вопрос об ограждении газонов и мест для парковки. Это будет возможно сделать только после определения границ участка, который будет предоставлен городом нам в аренду.
- Да именно в аренду, поскольку район новый и город скорее всего в собственность нам землю не отдаст, чтобы не просить у собственников разрешения, если нужно будет перекопать территорию например.
- Принудительная вентиляция скоро будет запущена после приемки (когда конкретно не ясно).
- Всех ремонтников нужно заявлять в ЮС с указанием временных рамок проведения работ.
- По поводу вытяжек и конфликта с общедомовой системой вентиляции: мнение прораба Александра мы уже знаем - нельзя с мотором и все (максимум рециркуляция с фильтром), но по словам Кирилла в Бете, Гамме все ставят нормальные вытяжки и на неполадки вентиляции никто еще не жаловался.Соседи, не расскажете как обстоит дело с этим в реальности?

По итогам разговоров и поездок получил ключи и причиндалы. Договор изучу в выходные и наверняка подпишу. Смутила пока только сумма за вывоз строительного мусора. Ведь стены я выносить не собираюсь. Обрезки по мелочам только если, но не за такие же деньги.
Оплачу коммуналку и обслуживание вперед как и предложено - это не критично. От дополнительно оплаты вывоза мусора - откажусь и обяжусь вывезти самостоятельно.

Пока меня все устраивает. Будем дальше смотреть по фактам и действовать по ситуации. Кирилл произвел приятное впечатление. Всем удачи!

P.S.

Забыл про подарочный холодильник спросить, но пока замок не сменю торопиться не буду. Кстати, никому холодильник не нужен? Меняю на посудомойку.

[Milsmile]

Александр, полностью согласна с позицией насчет мусора. Но не имею мнения насчет видеонаблюдения. Пока не разобралась что это и зачем.
Про подарок - Александр сказал позвонить ему, когда надо будет его доставить. Подарки на объекте в Дельте, так что это вопрос получаса.

[Йожег]

Эт скока ж Вам напарили!

- холодная вода будет через 1-2 недели. Уже был пуск, но вода отвратительная из за застоя магистрали. Сейчас проливают воду.
- когда будет горячая вода не ясно. Сроки определяются только здравым смыслом, то есть до холодов.

Уже дом не готов к эксплуатации, можно было не подписывать Акт.

- лифты запустят после приемки. Она состоится через неделю (кстати уже третья и по идее финальная). То есть пуск недели через 2 если все ок.

Могут запустить и остановить, потому что, допустим, нет договора на обслуживание со специализированным предприятием (Вы ж договор не спрашивали). А договора и не должно быть без подключения электроэнергии по постоянной схеме.

- электричество пока времянка-дизель. Потом (сроки не ясны) будет времянка от города. Потом (сроки не ясны) постоянка от города.

Да, у вас круче, у нас хоть дизель, пока, молчит.

Доступ остальных провайдеров ограничен ввиду сечения каналов прокладки кабеля и не допущения недобросовестной конкуренции среди провайдеров путем обрыва кабеля.

При установке на фасад этого добра ЮС теряет гарантию от ЮИТа на фасад по словам Кирилла.

А кто ему дал такие полномочия? Пока, он представитель ЮИТов. Соррьки за повтор.

- На повестку дня ОСС в будущем будет вынесен вопрос об ограждении газонов и мест для парковки. Это будет возможно сделать только после определения границ участка, который будет предоставлен городом нам в аренду.

Границы земельного участка оговариваются до введения в эксплуатацию и прилагаются к Разрешению.

- Да именно в аренду, поскольку район новый и город скорее всего в собственность нам землю не отдаст, чтобы не просить у собственников разрешения, если нужно будет перекопать территорию например.

Ох и тёмен юридически наш народ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

- Принудительная вентиляция скоро будет запущена после приемки (когда конкретно не ясно).

Принудительная вытяжка включается при срабатывании АППЗ
- Автоматической ПротивоПожарной Защиты. Возможно есть вторая. Без приняти в эксплуатацию АППЗ заселение дома недопустимо, а включить её и взять на обслуживание могут только после подключения ЭЭ по постоянной схеме, как лифты и ГВС.

- Всех ремонтников нужно заявлять в ЮС с указанием временных рамок проведения работ.

Нет оснований, можете посылать ЮС нах.

- По поводу вытяжек и конфликта с общедомовой системой вентиляции: мнение прораба Александра мы уже знаем - нельзя с мотором и все (максимум рециркуляция с фильтром), но по словам Кирилла в Бете, Гамме все ставят нормальные вытяжки и на неполадки вентиляции никто еще не жаловался.Соседи, не расскажете как обстоит дело с этим в реальности?

В реальности обстоит так. Приходишь домой вечером с прогулки, а там насыщенный крепкий запах чеснока и жареного - это кто-то пользовался принудиловкой над плитой, для эксплуатации которой требуется отдельная вторая система вентиляции.
Тут ЮИТы правы, только рециркуляция.