Доступ ЮИТа к ремонту

[DuBep$@NT]

Ну ведь мы в РОССИИ!!! Битый бетон можно например в детской коляске незаметно вывозить...

[Борис]

5. Контроль за осуществлением переустройств и перепланировок квартир
5.1. Работы по переустройству и перепланировке квартир в жилых домах должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.

5.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организацию (предприятие), осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

5.3. Приемка выполненных работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировке квартир осуществляется районной межведомственной комиссией. Приемка выполненных работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировке квартир, расположенных в памятниках истории и культуры, а также вновь выявленных объектах, представляющих культурную ценность, осуществляется районной межведомственной комиссией совместно с представителями Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. (п.5.3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 03.06.97 N 503-р)

5.4. После приемки работ районной комиссией заказчик обязан оформить заказ в Проектно-инвентаризационном бюро района на выполнение обмеров помещений для внесения изменения в инвентаризационный план дома, после чего районная комиссия экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заказчику.

5.5. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, обязаны за свой счет по требованию эксплуатационной организации привести это помещение в прежнее состояние.

5.6. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой квартир, виновные за свой счет, по требованию жилищно-эксплуатационной организации (владельца дома), обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

5.7. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 22.08.94 N 872-р

Действительно. Имеют полное право.

[Stepan]

Но я так понял, это относится только к перепланировкам и переоборудованию сетей ...

т.е. поклеить обои, положить ламинат под это не прокатывает ....

[Alexandra]

по бизнес фм (радио) вчера как раз вещали о ситуации с ук в россии))
суть сводится вот к чему-если мы все на радостях с помутнением сознания подписываем договор с ук (даже в большинстве)-ук садится на нас верхом и стрижет,стрижет ,стрижет...и на все имеет право именно ук,а не мы,как собственники..
и там же объясняли,что новый дом,только введенный в эксплуатаци практически не требует затрат (эксплуатационных),поэтому деньги идут непосредственно в ук
и все бы ерунда,но описывали ук прямо как неприятелей наших. и суть передачи свелась к тому,что ук это лишь еще один способ здорово разбогатеть)))
а бороться с ними после подписания договора-практически нереально-они всюду защищены различными постановлениями.
решением вопроса с ук,как поведали специалисты на бизнес фм ,является создание домового комитета (еще один вид управляющего органа,типа тсж) -у этого комитета больше прав,чем у тсж
теперь ,если присутсвующим на форуме интересно,можем задаться целью и узнать что такое домовой комитет и с чем его едят.
это,если ,конечно есть еще ,помимо меня возмущенные

[Ssegio]

Очень интересная информация. Что-то все призадумались и собираются с мыслями... Давайте будем стараться серьезные вопросы решать, форум нам очень в этом поможет. Я тоже постараюсь найти максимум информации по домовому комитету, потом взвесим все варианты и решим, как будет лучше для нас, а не для одного из бизнесов ЮИТа.

[ivan]

Все надо сравнивать, если ЮИТ за эти деньги сможет обеспечить высокий уровень комфорта, жизни и безопасности - я готов платить такие деньги. Про домовые комитеты надо действительно читать, не стоит бросаться в омут с головой только потому, что мы считаем обслуживание дорогим. Не факт, что значительно дешевле окажется при другой форме управления. А ЮИТ своим отношением к делу и качеством доказало серьезность намерений. Ведь квартиры тоже не самые дешевые на рынке, однако все форумчане их купили и думаю не жалеют. Давайте посмотрим, что предложит УК, вдруг понравится, а потом и будем решать. Но пояснения с УК о размерах тарифов обязательно надо получить, наверняка этому есть объяснения.

[alexey]

5. Контроль за осуществлением переустройств и перепланировок квартир
5.1. Работы по переустройству и перепланировке квартир в жилых домах должны выполняться строительной организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.

5.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организацию (предприятие), осуществляющую контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения на время производства работ.

5.3. Приемка выполненных работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировке квартир осуществляется районной межведомственной комиссией. Приемка выполненных работ по переустройству инженерного оборудования и перепланировке квартир, расположенных в памятниках истории и культуры, а также вновь выявленных объектах, представляющих культурную ценность, осуществляется районной межведомственной комиссией совместно с представителями Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. (п.5.3 - в ред. Распоряжения губернатора СПб от 03.06.97 N 503-р)

5.4. После приемки работ районной комиссией заказчик обязан оформить заказ в Проектно-инвентаризационном бюро района на выполнение обмеров помещений для внесения изменения в инвентаризационный план дома, после чего районная комиссия экземпляр акта приемки выполненных работ выдает заказчику.

5.5. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, обязаны за свой счет по требованию эксплуатационной организации привести это помещение в прежнее состояние.

5.6. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой квартир, виновные за свой счет, по требованию жилищно-эксплуатационной организации (владельца дома), обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

5.7. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 22.08.94 N 872-р

Действительно. Имеют полное право.

Тут все чуть-чуть по-другому. Работы с сетями при ремонте квартире не требуют как правило лицензии. К примеру, лизенция для работы с электричеством будет нужна, если ты работаешь с высоковольтным кабелем.
Все, что здесь написано вытекает из ЖК.
Конечно же надо согласовать перепланировку с Пибом, но если это не сделано - никаких проблем в реале не возникнет - главное, чтобы внешние границы не были нарушены. К слову, у меня есть один клиент, которого уже два года защищаю в суде от наподок ПИБа Петроградского р-на, который утверждает, что жильцы перенесли стену между квартирами на 30 см (даже Паспорт ПИБ на квартиру такой "нарисовал", ); в действительности просто ПИБ певрый раз за 40 лет правильно обмерел квартиры =) ) Ни одного штрафа пока не было. Трудность возникает только в одном - продажа квартиры, ФРС не зарегистр-т такую сделку. Вообще мы будем крушить только некапитальные стены, проект просто в таком случае получить...ПИБу все равно будет на это.
УК никого отношения к ремонту и перепланировкам не имеет - пусть занимаются свои делом...ремонт внутридворой мебели, вывоз мусора и т.п. Даже если отбросить все написанное выше, я не могу понять какой смысл вообще в разоворе с ними...ну если даже возражают, ну и что, отключат свет что ли =))
Короче говоря, вывод такой, не стоит переживать по поводу данных полномочий УК, надо не подписывать документы в этой части и все...

[Helenm]

Я так понимаю, дело в том, что мы то сейчас заезжаем в квартиры, но их собственниками еще является ЮИТ. И доступ к нашим квартирам им нужен для того, чтобы при оформлении квартиры уже в нашу собственность, ЮИТу (как собственнику на момент продажи квартиры нам) не пришлось платить штрафов в ПИБ. Но я все-равно собираюсь делать ремонт квартиры уже сейчас, т.к. качество отделки квартиры не устраивает, да и кухню с гостинной побыстрее хочется объединить:)

[alexey]

Я так понимаю, дело в том, что мы то сейчас заезжаем в квартиры, но их собственниками еще является ЮИТ. И доступ к нашим квартирам им нужен для того, чтобы при оформлении квартиры уже в нашу собственность, ЮИТу (как собственнику на момент продажи квартиры нам) не пришлось платить штрафов в ПИБ. Но я все-равно собираюсь делать ремонт квартиры уже сейчас, т.к. качество отделки квартиры не устраивает, да и кухню с гостинной побыстрее хочется объединить:)

я бы посоветовал подождать ПИБ...

[Alexandra]

мы были в юите 2 апреля на приемке-мы не приняли еще,нам назначали на вчера. вчера позвонил Константин и перенес встречу (соответ-но ,приёмку) на "после 24-го апреля"
до 24-го как раз происходит обмер ПИБом
оказывается,те размеры,что есть у нас-это так называемые поэтажные размеры. а еще будут обмерять сами квартиры.