Обращения в YIT и пр

[Porcupine]

Porcupine , предлагаю тогда Вам перейти к конкретным замечаниям для предметного обсуждения!

Лично у меня таких поводов пока нет. Так как еще только жду приглашения на осмотр .

Но некоторые вопросы по части оформления квартир, трудностями с ФРС и "коробчении" конструктива в Эпсилоне напрягают.

[Йожег]

Письмо полагаю, должно состоять из трёх частей.
1. Законодательство о выборе управляющей организацией.
2. Тарифы и состав услуг на начальном этапе.
Эти темы знаю, постараюсь их раскрыть. Как есть - попрошу помощи участников форума.
3. ПДКП. Тема раскрывалась. Приводились оценки прокуратуры.
Тема понятная, но, поскольку проходил по ДДУ, не близкая, через свои эмоции не пропускал, поэтому предлагаю обобщить кому-то ещё.

[alexey]

Письмо полагаю, должно состоять из трёх частей.
1. Законодательство о выборе управляющей организацией.
2. Тарифы и состав услуг на начальном этапе.
Эти темы знаю, постараюсь их раскрыть. Как есть - попрошу помощи участников форума.
3. ПДКП. Тема раскрывалась. Приводились оценки прокуратуры.
Тема понятная, но, поскольку проходил по ДДУ, не близкая, через свои эмоции не пропускал, поэтому предлагаю обобщить кому-то ещё.

Попрошу Вас завести отдельную тему по данному поводу "Лица сочувствующие ежику".
Все запутались с Вами...не мешайти остальным...не втягивайте нас в ваши ЛИЧНЫЕ ПРОБЛЕМЫ!!!

[чужой]

господа, не мне вас учить, но можно высказаться?
лучше всего, конечно, свое ТСЖ. Самообслуживание. Для дома лучше, для жильцов. Но!
на первом этапе, тем более если с ЮС достигнуты договоренности, которые они готовы выполнить... Зачем конфликт??? Лучшее враг хорошего. И уж точно менять одну УК на другую - ерунда полная.
Понимаю позицию кардинально поменять концепцию (УК на свое ТСЖ), это да. Это понятно. Но одно УК (то с которым договорились уже о чем то) на другое УК (вообще непонятно какое, да еще по рекомендации Йожега) ? Не разумно. ИМХО.

[чужой]

1. Законодательство о выборе управляющей организацией.

1. Какое законодательство о выборе??????????? Может все таки о выборе формы управления домом?

Предвижу кучу цитат из ЖК, ГК и тд и тп., но все без конкретных предложений

не вводите людей в заблуждение, не сейте раздор.

[Йожег]

Как должно быть по действующему законодательству.
Поскольку необходимого количества законных участников для проведения общего собрания собственников после заселения домов ожидать не приходится, то в соответствии с действующим законодательством,
Просто цитирую: ЖК РФ

«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
…
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

…»

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Стратегией бизнеса на начальном этапе, полагаю должно быть закрепление за собой экономически выгодных объектов, одновременно решая вопросы по подключению
уже заселённых домов ко всем коммуникациям без получения значительной
прибыли. Для этого управляющая организация ООО «УК ЮИТ Сервис», понимая,
что занимается управлением в нарушение законодательства должна
воспользоваться примерным договором управления многоквартирным домом между
управляющей организацией и собственником помещения(ий) в этом доме,
разработанным жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга
http://gov.spb.ru:3000/iso/noframe/law? ... NVV0000NC7

А поскольку общего собрания собственников ещё не было, то следует руководствоваться

Статьёй 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

… 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/tabl022

То есть потерпеть и умерить свои амбиции в отношении составу услуг по содержанию дома и тарифов на эти услуги и постараться заработать стратегическую прибыль ИМЯ, пока Застройщик решает проблемы по окончательному вводу домов в эксплуатацию.


Как-то так. Теперь нужно сократить в разумных размерах.

[alexey]

Ежик, все это знают, не сорите в форуме пожалуйста....

[Йожег]

Ежик, все это знают, не сорите в форуме пожалуйста....

К сожалению, alexey, не все.

[Stepan]

Товарищи !

На данный момент мы имеем ситуацию, в которой ЮС по крайней мере выслушивает наши пожелания и декларируют желание идти на встречу.

Настойчиво предлагаю заморозить любые агрессивные действия против ЮС и обсуждение оных пока не будет ясен результат.

[Garpo]

+1 к Stepan-у

Зачем оспаривать выборы ЮС, если большинство они устраивают и еще идут к нам навстречу? Война ради войны? После таких писем, вообще ничего полезного добиться не сможем от руководства Юита, так как будут думать, что у нас одни склочники живут.