Новый договор с ЮС (15.03.2010)

[Noize]

Так в том-то и дело, что много квартир не продано и ЮИТ на них сначала на себя собственность будет оформлять. То же и стеми кто купил квартиры уже после сдачи дома.

[alexey]

аааа, Вы об этом....

[Йожег]

А какую тогда юридическую силу имеет протокол разногласий?

Важно, что общее собрание не собственников юридической силы не имеет, со всеми вытнкающими ...

[KBac]

А какую тогда юридическую силу имеет протокол разногласий?

Важно, что общее собрание не собственников юридической силы не имеет, со всеми вытнкающими ...

Это-то понятно. Непонятно, что делать, когда мне придет квитанция от ЮС. Если я не подпишу договор или проголосую против него, КТО будет присылать мне квитанции? Город? Вряд ли. ЮС - наверняка . Понятное дело, что платить им без договора я не обязан. Но кому-то я должен платить коммуналку после оформления собственности. Вот кому?

[KBac]

Не, погодите. Я уже выше писал - договор с ЮС это приложение к бюллетеню голосования п.11 Если я ставлю в графе - ПРОТИВ, каков дальнейший сценарий моих отношений с ЮС ? Т.е. поставив - против - я практически высказался против этого договора и соответственно всех платежей.

ну в принципе так и будет...получается можно совершенно законно платить по городским тарифам ( платить всё равно придётся - если не на правах собственника то хотя бы по одному из пунктов акта п.п. ) хотя бы до момента окончания голосования...вроде сентябрь там указан. А то до этого срока ещё никто не сможет точно сказать как оно прошло и как проголосовали...и вот потом уже можно думать как быть дальше...

А кто мне будет выставлять счет по этим самым городским тарифам? Не ЮС ведь.

[Йожег]

А какую тогда юридическую силу имеет протокол разногласий?

Важно, что общее собрание не собственников юридической силы не имеет, со всеми вытнкающими ...

Это-то понятно. Непонятно, что делать, когда мне придет квитанция от ЮС. Если я не подпишу договор или проголосую против него, КТО будет присылать мне квитанции? Город? Вряд ли. ЮС - наверняка . Понятное дело, что платить им без договора я не обязан. Но кому-то я должен платить коммуналку после оформления собственности. Вот кому?

Задайте вопрос в жилищный комитет, это в их компетенции, ... и организация конкурса управляющих компаний по случаю заселения.

[atlet5]

Не, погодите. Я уже выше писал - договор с ЮС это приложение к бюллетеню голосования п.11 Если я ставлю в графе - ПРОТИВ, каков дальнейший сценарий моих отношений с ЮС ? Т.е. поставив - против - я практически высказался против этого договора и соответственно всех платежей.

ну в принципе так и будет...получается можно совершенно законно платить по городским тарифам ( платить всё равно придётся - если не на правах собственника то хотя бы по одному из пунктов акта п.п. ) хотя бы до момента окончания голосования...вроде сентябрь там указан. А то до этого срока ещё никто не сможет точно сказать как оно прошло и как проголосовали...и вот потом уже можно думать как быть дальше...

А кто мне будет выставлять счет по этим самым городским тарифам? Не ЮС ведь.

Ну ЮС будет выставлять счета по своим тарифам разумеется... Вы же вполне можете пересчитать их на те, что считаете нужными и проплатить по указанным в этих счетах данным. Если есть свободное время и желание то можно ещё отдельно передать заявление с разъяснениями и ксероксом платёжек под роспись, например, управляющему Кириллу.

[Denis_pq16]

Добрый день господа - "товарищи по несчастью" . Я осмелюсь подвести итог ваших рассуждений.
По всей видимости УК у нас будет именно ЮС и с этим на данном этапе мы ни чего поделать не сможем.
По моему мнению "от добра, добра не ищут" ЮС не лучше и не худшее других УК. А о сему нам самим придется воспитывать эту компанию до нужных для нас стандартов. Мы являемся для них заказчиками, а не они должны навязывать нам свои условия.
ЮС коммерческая организация и своей целью ставит получение прибыли, мы как потребители их услуг ставим своей целью получить от них качественные услуги и по прозрачным и контролируемым нами ценам. И если мы не договоримся, то будем искать других или организуем ТСЖ.
Подписывать договор надо, но с перечнем разногласий. И самое главное это срок действия договора он не должен превышать 1 год. Наилучший вариант установить точную дату, к примеру, 01.04.2011 г. Отчетность УК должна предоставить ревизионной комиссии утвержденной ОСС.
Год этот надо нам всем вместе необходимо хорошо поработать. В первых собрать весь список собственников жилья, собрать общее собрание и выбрать ревизионную комиссию. Провести ревизию деятельности УК, и предоставить отчет всем жильцам. На основании это мы сможем разговаривать ЮС о дальнейшей их деятельности.
Наш главный козырь в том, что УК выбрана не ОСС и все договора мы сможем совершенно спокойно оспорить в суде. По ГК именно ОСС имеет право принимать такие решения. Это конечно наихудший вариант.
Я думаю, ни кому не хочется сориться. И мы найдем компромисс. Но ЮС необходимо контролировать постоянно они своей выгоды (повышенной) упускать не хотят.
Годик придется потерпеть тарифы ЮС, если конечно мы раньше не организуемся.

[KBac]

Согласен почти со всем. Кроме тарифов. Их тоже в протоколе разногласий можно поменять. Нужно только действовать согласованно. Моя основная мысль в том, что нужно составить ЕДИНЫЙ протокол разногласий (хотя для альфы и эпсилона могут быть некоторые различия из-за заборов и тарифов). Я не силен в юриспруденции и ЖК. Нужны спецы, которые помогут всем нам составить грамотный протокол разногласий. Где, в том числе будет указано, что договор с ЮС истекает не просто через 1 год, который у всех кончится в разные числа, а конкретного числа - 01.04.2011.
ИЩЕМ АКТИВНЫХ ЮРИСТОВ

[alexey]

работаем...