Юридические моменты
Добавлено: 10 апр 2009, 10:05Предлагаю собрать в данном топике краткое описание важных юридических моментов процесса выбора формы управления домом (читал ЖК - куча нюансов не разъяснено и возникает масса вопросов).
Итак:
- Кодекс устанавливает, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме ( то есть пока не зарегистрировал собственность (а не подписал акт приемки) просто не имеешь законного права выбирать способ управления? или собственником как раз становишся после подписания акта премки? )
- Решение общего собрания о выборе способа управления домом является обязательным и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Выбрать способ управления или создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ или выбора способа управления не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей (а не квартир) в доме. Количество голосов у собственника пропорционально площади в его собственности. (Давайте считать наши площади?)
- По закону - пока застройщик не передал дом эксплуатирующей организации, все расходы по обслуживанию дома лежат на застройщике. (А передать он может однозначно только после состоявшегося выбора способа управления, и либо выбранной собственниками УК (и соответственно обслуживающей организации) либо выбранной созданным ТСЖ УК?)
- В случае непринятия собственниками жилых помещений в течение года (с какого момента? регистрации собственности?) решения о выборе способа управления домом, выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться на открытом конкурсе, проводимом в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. (то есть мы можем год динамить и платить за все будет застройщик на законных основаниях? Кстати надо не забывать договор долевого участия, по которому расходы по содержанию, насколько я помню, переходят к нам после подписания акта приемки. То есть застройщик все равно их перевыставит на нас?)
- кто помнит наши обязательства по договору связанные с сабжем и когда они заканчиваются?
кстати ссылка на кодекс (его 6 главу, но там весь почитать можно):
http://www.roskodeks.ru/codecs/402.html
Итак:
- Кодекс устанавливает, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме ( то есть пока не зарегистрировал собственность (а не подписал акт приемки) просто не имеешь законного права выбирать способ управления? или собственником как раз становишся после подписания акта премки? )
- Решение общего собрания о выборе способа управления домом является обязательным и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Выбрать способ управления или создать ТСЖ могут не любые жители дома, а только собственники квартир в этом доме. При этом для создания ТСЖ или выбора способа управления не обязательно, чтобы все квартиры были заселены, достаточно, если будет заселена только их часть. Важно, чтобы люди, создающие ТСЖ, владели больше 50% площадей (а не квартир) в доме. Количество голосов у собственника пропорционально площади в его собственности. (Давайте считать наши площади?)
- По закону - пока застройщик не передал дом эксплуатирующей организации, все расходы по обслуживанию дома лежат на застройщике. (А передать он может однозначно только после состоявшегося выбора способа управления, и либо выбранной собственниками УК (и соответственно обслуживающей организации) либо выбранной созданным ТСЖ УК?)
- В случае непринятия собственниками жилых помещений в течение года (с какого момента? регистрации собственности?) решения о выборе способа управления домом, выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться на открытом конкурсе, проводимом в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации. (то есть мы можем год динамить и платить за все будет застройщик на законных основаниях? Кстати надо не забывать договор долевого участия, по которому расходы по содержанию, насколько я помню, переходят к нам после подписания акта приемки. То есть застройщик все равно их перевыставит на нас?)
- кто помнит наши обязательства по договору связанные с сабжем и когда они заканчиваются?
кстати ссылка на кодекс (его 6 главу, но там весь почитать можно):
http://www.roskodeks.ru/codecs/402.html