Форум дольщиков и жильцов ЮИТ-Атмосфера

В общем перечитав еще раз форум все таки получается что договор с ЮИТ-сервис подписывать будем (не все этого хотят в том числе и я, но здравый смысл говорит что это пока неизбежно, по крайней мере пока не заселиться более половины жильцов).
Кто подписал договор без всяких исправлений это отдельный разговор.
Тем кто совсем не собираются подписывать, предлагаю сделать отдельную ветку и обсуждать там что делать дальше.
А как быть тем кому это еще предстоит сделать?
Здесь предлагаю обсудить акт разногласий, что бы не сильно пострадать от договора?
Может быть кто то уже составил акт разногласий, если нет, то давайте сделаем его вместе?

Чтобы заключать договор на обслуживание и управление УК должна кое что иметь:

ЖК
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.



"ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 марта 2007 г. N 31-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"

Примерный договор
многоквартирным домом между управляющей
организацией и собственником помещения(ий) в этом доме

http://gov.spb.ru:3000/iso/noframe/law? ... NVV0000NC7

ZdviG писал(а):В общем перечитав еще раз форум все таки получается что договор с ЮИТ-сервис подписывать будем (не все этого хотят в том числе и я, но здравый смысл говорит что это пока неизбежно, по крайней мере пока не заселиться более половины жильцов).
Кто подписал договор без всяких исправлений это отдельный разговор.
Тем кто совсем не собираются подписывать, предлагаю сделать отдельную ветку и обсуждать там что делать дальше.
А как быть тем кому это еще предстоит сделать?
Здесь предлагаю обсудить акт разногласий, что бы не сильно пострадать от договора?
Может быть кто то уже составил акт разногласий, если нет, то давайте сделаем его вместе?

Акт разногласий уже подробно обсуждался, он был очень толково составлен IVVANом.

Акт разногласий уже подробно обсуждался, он был очень толково составлен IVVANом.

Где?

Настораживает строчка:

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

т.е. подписание договора с протоколом разногласий лично мной ничего не меняет. Протокол должен быть единым для всех собственников?

Увы это так.
Поскольку договор подписывается с нарушением Законодательства, то в продолжение нарушений можно подписать и индивидуальный.

Нюта писал(а):Какие у всех полезные профессии Кругом интеллигенция. Я юрист, ... Будем знакомы, соседи.

Нюта, плиз, поможете составить исковое ...
ОСС проводимое ЮС признать незаконным и отменить ...
Решение ОСС ... признать незаконным в полном объёме и отменить ...
Подписанные договора управления признать ничтожными ...
?
Лучше подготовиться, чем потом метаться в лихорадке.

Черновик готов разместить в закрытом форуме для редактирования.