Форум дольщиков и жильцов ЮИТ-Атмосфера

Форумчане, стал просматривать протокол разногласий к договору с УК и озадачился вопросом: вот мы предъявим к договору протокол разногласий и что УК пойдет на уступки? Ведь получится, что у одних договор будет одного содержания, а у других другого (разные права по договору получатся). Может договор будет обсуждаться на общем голосовании домовладельцев? А т.к. ЮС проводит голосование заочно (может конечно это и не законно), но получается, что большинство подпишет предложенный договор. Вообщем проясните мне ситуацию
И еще, в предложенном протоколе разногласий я, например, могу и поступиться с некоторыми пунктами, и получится так что у нас протоколы будут разными или все же всем надо одну форму протокола подавать ЮС?

Наша обязанность сообщить УК наши предложения, пожелания, чаяния и надежды ... а там уже их дело ... какой путь выбрать ....

Это точно. Даже если квартиру не примете все равно зайдите в ЮС и скажите, что квартиру не принял есть недоделки, но зашел познакомиться. Мне на это дали пакет документов домой и сказали, что надо к следующему разу заполнить бюллетень и если я со всем согласен, то можно подписать договор.

Борис писал(а):и если я со всем согласен, то можно подписать договор

а не спросили если не согласен тогда что?

Stepan писал(а):какой путь выбрать ....

и какие пути могут быть?.. поясните...

Не подписывать наверное сразу, честно говоря я их не понял. Еще про взнос сказали, что они просят его сразу заплатить, потому, что мы сразу не вселимся. И чтобы не было проблем, с тем что чего-то не получил или чего-то потеряли поэтому собирают предоплату. Предоплата будет потом списываться по фактическому потреблению услуг, то есть если нет лифтов, то и ничего не спишут, если лифт один то платим за один, радио нет...

Чти ЖК.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
...
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

ну хорошо, получается, что договор у всех должен быть один и подписывается договор на условиях, указанных в решении собрания...
но получается, что большинство подписывает договор даже не читая (сегодня сам видел подобное), т.о. голосуя за ЮС в бюллетене, они соглашается с формой договора ЮС. И как тогда бороться? И если даже мы добъемся ключей, то откуда нам потом брать воду, свет?.. Вот Вы Йожег как я понимаю не подписывали договор с ЮС, так объясните откуда Вы берете воду, свет и т.д.? Или Вы купили кв и там не живете?

Вопрос: а у всех ли есть акт зачета? А то по ПДКП у меня есть, а вот по ДДУ Юит не звонил и не давал на подпись (деньги перечислял сбер). И нужен ли он?

ОФФ
Кстати, пообщался сегодня с Кириллом... какой то "мутный и надменный" тип... на нас ему было как то пофигистично...а как только узнал, что я не подпишу сразу договор так вообще чуть ли не за дверь выпроводил... На мой вопрос про строительный мусор сказал, что это обязательный платеж и это вообще не обсуждается. Такое ощущение, что это они тут сидят такие "бароны", а остальные должны на цыпочках бегать и денюжки им в лапках приносить...

квартирку пока не принял (есть несколько небольших косяков).
Качество окон не очень понравилось. Писали на форуме, что их везут с финки, но по качеству сборки такое ощущение, что собираются в подвале Лен. области... А так вообщем впечатления от увиденного хорошие

Про Кирилла и окна согласна полностью,нам не дал сегодня договор сославшись на то,что на всех желающих печатных экземпляров не хватает(заявил это сидя у копира).

И как тогда бороться?

Исками.

И если даже мы добъемся ключей, то откуда нам потом брать воду, свет?.. Вот Вы Йожег как я понимаю не подписывали договор с ЮС, так объясните откуда Вы берете воду, свет и т.д.? Или Вы купили кв и там не живете?

Как замешено ...
Коммунальные услуги - это вода, тепло и ЭЭ. Договора на поставку этих ресурсов должна заключить полномочная УО (избранная на ОСС или назначенная по кокурсу МОС) от имени собственников. Принимая квартирки по Акту, собственники принимают и эти договора уже заключёнными. Поинтересуйтесь. Если застройщик не выполнил своих обязательств, то пусть несёт убытки ... хоть от одного Йожега.
А застройщик должен известить МОС и предложить провести конкурс УО.
Если все участники отказываются создавать механизм взаимных обязательств в правовом поле, то проигрывают все. Почему должен проиграть тока один Йожег?

Соседи, у кого нибудь есть пакет документов ЮС для Альфы?
Или все 1:1 как в Эпсилоне, включая тарифы?