Договор с УК

[strelok]

Форумчане, стал просматривать протокол разногласий к договору с УК и озадачился вопросом: вот мы предъявим к договору протокол разногласий и что УК пойдет на уступки? Ведь получится, что у одних договор будет одного содержания, а у других другого (разные права по договору получатся). Может договор будет обсуждаться на общем голосовании домовладельцев? А т.к. ЮС проводит голосование заочно (может конечно это и не законно), но получается, что большинство подпишет предложенный договор. Вообщем проясните мне ситуацию
И еще, в предложенном протоколе разногласий я, например, могу и поступиться с некоторыми пунктами, и получится так что у нас протоколы будут разными или все же всем надо одну форму протокола подавать ЮС?

[Stepan]

Наша обязанность сообщить УК наши предложения, пожелания, чаяния и надежды ... а там уже их дело ... какой путь выбрать ....

[Борис]

Это точно. Даже если квартиру не примете все равно зайдите в ЮС и скажите, что квартиру не принял есть недоделки, но зашел познакомиться. Мне на это дали пакет документов домой и сказали, что надо к следующему разу заполнить бюллетень и если я со всем согласен, то можно подписать договор.

[strelok]

и если я со всем согласен, то можно подписать договор

а не спросили если не согласен тогда что?

какой путь выбрать ....

и какие пути могут быть?.. поясните...

[Борис]

Не подписывать наверное сразу, честно говоря я их не понял. Еще про взнос сказали, что они просят его сразу заплатить, потому, что мы сразу не вселимся. И чтобы не было проблем, с тем что чего-то не получил или чего-то потеряли поэтому собирают предоплату. Предоплата будет потом списываться по фактическому потреблению услуг, то есть если нет лифтов, то и ничего не спишут, если лифт один то платим за один, радио нет...

[Йожег]

Чти ЖК.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
...
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

[strelok]

ну хорошо, получается, что договор у всех должен быть один и подписывается договор на условиях, указанных в решении собрания...
но получается, что большинство подписывает договор даже не читая (сегодня сам видел подобное), т.о. голосуя за ЮС в бюллетене, они соглашается с формой договора ЮС. И как тогда бороться? И если даже мы добъемся ключей, то откуда нам потом брать воду, свет?.. Вот Вы Йожег как я понимаю не подписывали договор с ЮС, так объясните откуда Вы берете воду, свет и т.д.? Или Вы купили кв и там не живете?

Вопрос: а у всех ли есть акт зачета? А то по ПДКП у меня есть, а вот по ДДУ Юит не звонил и не давал на подпись (деньги перечислял сбер). И нужен ли он?

ОФФ
Кстати, пообщался сегодня с Кириллом... какой то "мутный и надменный" тип... на нас ему было как то пофигистично...а как только узнал, что я не подпишу сразу договор так вообще чуть ли не за дверь выпроводил... На мой вопрос про строительный мусор сказал, что это обязательный платеж и это вообще не обсуждается. Такое ощущение, что это они тут сидят такие "бароны", а остальные должны на цыпочках бегать и денюжки им в лапках приносить...

квартирку пока не принял (есть несколько небольших косяков).
Качество окон не очень понравилось. Писали на форуме, что их везут с финки, но по качеству сборки такое ощущение, что собираются в подвале Лен. области... А так вообщем впечатления от увиденного хорошие

[inna]

Про Кирилла и окна согласна полностью,нам не дал сегодня договор сославшись на то,что на всех желающих печатных экземпляров не хватает(заявил это сидя у копира).

[Йожег]

И как тогда бороться?

Исками.

И если даже мы добъемся ключей, то откуда нам потом брать воду, свет?.. Вот Вы Йожег как я понимаю не подписывали договор с ЮС, так объясните откуда Вы берете воду, свет и т.д.? Или Вы купили кв и там не живете?

Как замешено ...
Коммунальные услуги - это вода, тепло и ЭЭ. Договора на поставку этих ресурсов должна заключить полномочная УО (избранная на ОСС или назначенная по кокурсу МОС) от имени собственников. Принимая квартирки по Акту, собственники принимают и эти договора уже заключёнными. Поинтересуйтесь. Если застройщик не выполнил своих обязательств, то пусть несёт убытки ... хоть от одного Йожега.
А застройщик должен известить МОС и предложить провести конкурс УО.
Если все участники отказываются создавать механизм взаимных обязательств в правовом поле, то проигрывают все. Почему должен проиграть тока один Йожег?

[ivan]

Соседи, у кого нибудь есть пакет документов ЮС для Альфы?
Или все 1:1 как в Эпсилоне, включая тарифы?