Новый договор с ЮС (15.03.2010)

[Йожег]

04.08.2008 01-22-1392/08-0-0
Руководителям районных
жилищных агентств
(по списку)

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
http://www.gov.spb.ru/Document/1221653777.doc

Председатель Комитета О.Б. Тришкин


http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=44539
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО ТАРИФАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 3 февраля 2010 г. N 01-22-248/10-0-0
Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" (в редакции распоряжений Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 06.11.2008 N 134-р, от 23.06.2009 N 37-р, от 24.06.2009 N 40-р, от 14.12.2009 N 211-р) установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на территории Санкт-Петербурга.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за управление многоквартирным домом и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
При этом в соответствии с результатами независимой экспертизы в плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, начисления на оплату труда, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на легковые автомобили и служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, а также другие затраты.
Размер платы за управление многоквартирным домом рассчитан в размере 0,20 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц, обеспечивающем финансовое наполнение вышеуказанных статей расходов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в целом по государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах включает в себя следующие составляющие:
1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,39 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц; включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в т.ч.:
1.1. Услуги по дератизации - 0,046 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,55 руб. в год.
1.2. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 1,26 руб. на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
1.3. Технические осмотры - 0,29 руб. на кв. м общей площади.
1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 1,06 руб. на кв. м общей площади.
1.5. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,33 руб. на кв. м общей площади.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:
----T------------------------------------------T-------------T---------
¦ N ¦ Наименование ¦Ед. измерения¦Расценка,¦
¦п/п¦ ¦ ¦ руб. ¦
+---+------------------------------------------+-------------+---------+
¦1. ¦Техническое обслуживание ОДС и¦ сигнал/месяц¦ 121,15 ¦
¦ ¦беспроводной (радио) связью ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------+-------------+---------+
¦2. ¦Техническое обслуживание ОДС с проводной¦ сигнал/месяц¦ 120,69 ¦
¦ ¦связью ¦ ¦ ¦
L---+------------------------------------------+-------------+----------
Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.).
1.6. Услуги по заявочному ремонту - 0,25 руб. на кв. м общей площади.
1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,15 руб. на кв. м общей площади.
Комитет по тарифам Санкт-Петербурга также сообщает, что затраты на приобретение электрической энергии, использованной для работы приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, не учитывались при определении величины платежа по статье "содержание общего имущества в многоквартирном доме". Указанные затраты учитываются при определении размера платы за коммунальные услуги.
2. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,57 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
3. Уборка лестничных клеток - 1,27 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома - 1,29 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
5. Очистка мусоропровода - 0,89 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 к постановлению Губернатора от 27.09.2004 N 843-пг.
6. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 2,90 руб. на кв. м общей площади в месяц, в том числе:
- вывоз твердых бытовых отходов - 1,97 руб. на кв. м общей площади в месяц;
- утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов - 0,93 руб. на кв. м общей площади в месяц.
В составе платы за вывоз твердых бытовых отходов (далее - ТБО), установленной распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" в размере 1,97 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, учтены следующие расходы:
----T---------------------------------------------------T----------------
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ показателя, ¦
¦ ¦ ¦ руб. в месяц ¦
¦ ¦ ¦за 1 кв. м общей¦
¦ ¦ ¦ площади жилого ¦
¦ ¦ ¦ помещения ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Расходы на оплату труда основного производственного¦ 0,54 ¦
¦ ¦персонала (с отчислениями на социальные нужды) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Расходы на топливо и смазочные материалы ¦ 0,39 ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Расходы на приобретение шин для спецавтотранспорта ¦ 0,03 ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Амортизация ¦ 0,05 ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Расходы на техническое обслуживание и ремонт ¦ 0,38 ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Косвенные расходы ¦ 0,36 ¦
+---+---------------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Расходы из прибыли ¦ 0,22 ¦
L---+---------------------------------------------------+-----------------
Размер платы за вывоз ТБО для населения рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением (на 1 человека) в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р) и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2008:
- на вывоз ТБО - 280,47 руб. за 1 куб. м;
- на вывоз крупногабаритных отходов - 106,86 руб. за 1 куб. м.
7. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) - 0,46 руб. за кв. м общей площади.
В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
8. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты -0,36 руб. на кв. м общей площади.
Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитываются дополнительно.
9. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения - 0,33 руб. за кв. м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения), в том:
----T---------------------------------------------T----------------
¦ N ¦ Показатель ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ показателя, ¦
¦ ¦ ¦ руб. в месяц ¦
¦ ¦ ¦за 1 кв. м общей¦
¦ ¦ ¦ площади жилого ¦
¦ ¦ ¦ помещения ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Работы по аварийному обслуживанию ¦ 0,10 ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Работы по техническому обслуживанию и ремонту¦ 0,23 ¦
L---+---------------------------------------------+-----------------
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.
10. Содержание и ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 2837,56 руб. в месяц и включает следующие расходы:
- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2588,17 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки;
- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 249,39 руб. в месяц.
Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определяется по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.
Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с:
- Нормами времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11.07.1997 N 17-43;
- Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 17.08.1998 N 53;
- Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденным приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.06.1999 N 158;
- Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 N 31.
В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Председатель
Комитета по тарифам
Санкт-Петербурга
Д.В.Коптин

http://www.spbustavsud.ru/printdoc?tid= ... =0&ssect=0

ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2004 года N 843-пг


О Нормативном уровне качества предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов



http://www.spbustavsud.ru/printdoc?tid= ... 6tid%3D%26

Приложение N 2
к Нормативному уровню качества
предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту
общего имущества жилых домов


Перечень
работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов,
выполняемых обслуживающей организацией


К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:


межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;


инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки и т.д.;


придомовые территории.


1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов


...



Приложение N 3
к Нормативному уровню качества
предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту
общего имущества жилых домов



Перечень
работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества жилых домов


... 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.


Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.


13. Электроснабжение и электротехнические устройства.


Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.


...

Приложение N 4
к Нормативному уровню качества
предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту
общего имущества жилых домов


Периодичность основных работ
по уборке придомовых территорий

...

Приложение N 5
к Нормативному уровню качества
предоставления работ и услуг
по содержанию и ремонту
общего имущества жилых домов


Периодичность работ
по уборке лестничных клеток

...

Ещё можно ссылаться на:

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
http://www.r-a-n.ru/law/gs.htm

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 г.
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
http://www.rg.ru/2006/05/31/normativy-kommunalka.html

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... AW;n=78806

и Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html

Сорри, совсем забыл тему

В п.3 ст. 162 прописаны существенные условия договора с УО, без которых он может считаться незаключеным:
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

"ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 марта 2007 г. N 31-р ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ"

Примерный договор
управления многоквартирным домом между управляющей
организацией и собственником помещения(ий) в этом доме

http://gov.spb.ru:3000/iso/noframe/law? ... NVV0000NC7

[Николай]

"жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на территории Санкт-Петербурга."

у нас соцнайм в государственном жилищном фонде? или специализированные жилые помещения?

[Йожег]

у нас соцнайм в государственном жилищном фонде? или специализированные жилые помещения?

А ещё скажите, что письма не НПА.
Вы логику писем поймите, реквизиты НПА возьмите ... почитайте их, хотя бы.
В письме говорится о составе платы за "Содержание ..." и "Текущий ремонт".

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

ЮСы, даже, термины ЖК не хотят применять.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

[Noize]

Слушайте, сейчас вот сижу и "вкуриваю" весь этот вынос мозгов который выдал ЮС. Возникла простая, но возможно гениальная мысль. Читаем договор с ЮС, а именно самый первый лист, самое верхнее слово - там написано
ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к бюллетеню для голосования . Теперь смотрим смотрим бюллетень для голосования, пункт 11 - Вопрос поставленный на голосование: "Утвердить типовую форму договора на управление, техническое обслуживание, содержание..... ну т.д." И соотвественно стоят варианты ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Т.е. договор с ЮС это всего лишь приложение к бюллетеню голосования и соотвественно выбрав пункт ПРОТИВ можно весь этот договор перечеркнуть. У меня правильный ход мыслей ?

[atlet5]

Слушайте, сейчас вот сижу и "вкуриваю" весь этот вынос мозгов который выдал ЮС. Возникла простая, но возможно гениальная мысль. Читаем договор с ЮС, а именно самый первый лист, самое верхнее слово - там написано
ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к бюллетеню для голосования . Теперь смотрим смотрим бюллетень для голосования, пункт 11 - Вопрос поставленный на голосование: "Утвердить типовую форму договора на управление, техническое обслуживание, содержание..... ну т.д." И соотвественно стоят варианты ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Т.е. договор с ЮС это всего лишь приложение к бюллетеню голосования и соотвественно выбрав пункт ПРОТИВ можно весь этот договор перечеркнуть. У меня правильный ход мыслей ?

ну в принципе да...если большинство не утвердит этот договор то и ЮС "отвалится" сам по себе...
...и в то же время получается что когда начнут заставлять подписывать договор с ЮС то можно сказать - " Как же я его буду подписывать если я в самом бюллетене проголосовал против его"....И опять же - " У нас что голосование не свободное? Почему Вы меня заставляете голосовать за некоторые пункты против моей воли и желания? В прокуратуре знают чем Вы тут занимаетесь?"

[MadamCherTa]

п.7.2 договора-срок действия-5 лет с момента подписания. Все будут подписывать договор в разное время, т.е. кто-то 25 марта, кто-то 30 декабря, а возможно и через год.И у всех срок договора 5 лет. Получается, что кто-нибудь в доме всегда будет связан этим договором с ЮС. Мне кажется, что должна быть указана конкретная дата окончания договора, причем она должна быть единой для всех Домовладельцев. Иначе поменять УК будет сложно.
Вообще договор ужасный-его составлял, по-видимому, кто-то очень умный и в расчете на то,что его будут подписывать изголодавшиеся на коленке.
В нем речи нет о том, чтобы отчитаться перед Домовладельцами за расход денег.Про рекламу тоже здорово придумали.
Я сейчас живу в ЖК, так у нас ежегодные выборы Правления, отчеты Правления, смета на следующий год, отчет Ревизионной комиссии- со всеми документами можно ознакомиться перед отчетно-выборным собранием.
Как-то ЮСу надо быть поближе к народу, а у них уж больно коммерческий подход и все в одни ворота.
Думаю,что возьму официально договор для ознакомления-надо внимательно его изучить и,скорее всего, буду подписывать с протоколом разногласий.

[Serge]

Конечно, все верно говорите - но как быть с теми, кто подписывает нечитая - а таких много набереться в итоге, боюсь даже более половины !!!

[KBac]

Конечно, все верно говорите - но как быть с теми, кто подписывает нечитая - а таких много набереться в итоге, боюсь даже более половины !!!

Если я не ошибаюсь, то более 50% голосов нужно набрать в случае ТСЖ. Тогда решение ТСЖ будет обязательным для всех собственников. В случае УК договор с ней должен быть подписан или не подписан с КАЖДЫМ жильцом. Не подписал - значит решения и тарифы УК для тебя не указ. Платишь по городским тарифам. Знатоки ЖК, попрвьте меня, если я не прав.

[Stepan]

Есть понятие ОСС (общее собрание жильцов)

Кворум - 50% , т.е. дл того чтобы оно было признано состоявшимся достаточно чтобы приняло участие 50% собственников (не совсем 50% жильцов, точнее - владельцы 50% дома)

для принятия решения нужно более 50% голосов от участвующих в голосовании, хотя указывали что для некоторых решений нужно больше или меньше.

ОСС принимает решение о том как управлять домом (ТСЖ, УК и т.д.) и какую именно УК выбрать (в случае если выбрали этот способ управления)

Кроме того ОСС решает что именно буудет в договоре грубо говоря. Т.е. какие услуги оказывает УК и по каким тарифам.

А также ОСС решает все остальные вопросы, касающиеся всех жильцов. Использование общего имущества, оформление земли для шлагбаумов и т.д. и т.п.

Решение ОСС обязательно для ВСЕХ жильцов. Т.е. если ОСС решит что все подписывают данный договор с данной УК - все жильцы обязаны его подписать.

Товарищи, не ленитесь просвещаться ! Интернет забит информацией на эту тему.

Например о том, что
- Санитарное содержание придомовой территории
- Уборка мест общего пользования
- Эксплуатационные расходы
- Коммунальное освещение
- Управление многоквартирным домом

По Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 входят в понятие Содержание общего имущества дома

А у ЮС - это все отдельные строки с отдельной стоимостью, соотв суммарные затраты на это завышены раз в 5.

[Йожег]

Слушайте, сейчас вот сижу и "вкуриваю" весь этот вынос мозгов который выдал ЮС. Возникла простая, но возможно гениальная мысль. Читаем договор с ЮС, а именно самый первый лист, самое верхнее слово - там написано
ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к бюллетеню для голосования . Теперь смотрим смотрим бюллетень для голосования, пункт 11 - Вопрос поставленный на голосование: "Утвердить типовую форму договора на управление, техническое обслуживание, содержание..... ну т.д." И соотвественно стоят варианты ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.
Т.е. договор с ЮС это всего лишь приложение к бюллетеню голосования и соотвественно выбрав пункт ПРОТИВ можно весь этот договор перечеркнуть. У меня правильный ход мыслей ?

ну в принципе да...если большинство не утвердит этот договор то и ЮС "отвалится" сам по себе...
...и в то же время получается что когда начнут заставлять подписывать договор с ЮС то можно сказать - " Как же я его буду подписывать если я в самом бюллетене проголосовал против его"....И опять же - " У нас что голосование не свободное? Почему Вы меня заставляете голосовать за некоторые пункты против моей воли и желания? В прокуратуре знают чем Вы тут занимаетесь?"

ЮИТы проводят НЕ ОСС, а вопросы в исключительной компетенции ОСС.
Считайте это их рекламной акцией.

Товарищи, не ленитесь просвещаться !

"Просвещение внедрять с умеренностью, по возможности избегая кровопролития." /М. Е. Салтыков-Щедрин./

По Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 входят в понятие Содержание общего имущества дома

Плиз, докажите.