Stepan писал(а):Есть понятие ОСС (общее собрание жильцов)
Кворум - 50% , т.е. дл того чтобы оно было признано состоявшимся достаточно чтобы приняло участие 50% собственников (не совсем 50% жильцов, точнее - владельцы 50% дома)
для принятия решения нужно более 50% голосов от участвующих в голосовании, хотя указывали что для некоторых решений нужно больше или меньше.
ОСС принимает решение о том как управлять домом (ТСЖ, УК и т.д.) и какую именно УК выбрать (в случае если выбрали этот способ управления)
Кроме того ОСС решает что именно буудет в договоре грубо говоря. Т.е. какие услуги оказывает УК и по каким тарифам.
А также ОСС решает все остальные вопросы, касающиеся всех жильцов. Использование общего имущества, оформление земли для шлагбаумов и т.д. и т.п.
Решение ОСС обязательно для ВСЕХ жильцов. Т.е. если ОСС решит что все подписывают данный договор с данной УК - все жильцы обязаны его подписать.
Товарищи, не ленитесь просвещаться ! Интернет забит информацией на эту тему.
Например о том, что
- Санитарное содержание придомовой территории
- Уборка мест общего пользования
- Эксплуатационные расходы
- Коммунальное освещение
- Управление многоквартирным домом
По Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 входят в понятие Содержание общего имущества дома
А у ЮС - это все отдельные строки с отдельной стоимостью, соотв суммарные затраты на это завышены раз в 5.
Если я не права-пусть юристы меня поправят.
Мне кажется, для того,чтобы ОСС имело какую-то силу, надо для начала создать общество из собственников, оформить все в соответствии с законодательством, У Общества должен быть Устав, в котором прописывается, что высшим органом управления является Общее собрание собственников. Кроме того, там же должен быть определен круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции ОСС, порядок голосования и кворум по каждому вопросу.
Тогда не будет споров каким количеством голосов принимается то или иное решение-50% или 3/4 голосов.
Кстати по разным вопросам кворум может быть разным.
Пока мы не собственники-это решить сложно. По всей вероятности на первых порах придется договор подписывать кто как может-принимать все как есть или с разногласиями-дело лично каждого. Но не подписывать на 5! лет! В дальнейшем, когда оформим собственность можно будет отказаться от ЮС или строить с ними отношения от имени этого Общества. Т.е. народ хоть как-то сможет участвовать в управлении домом, а не просто отдавать свои деньги в никуда.
