Комендантский квартал vs. Юит Сервис

[BornUSSR]

Вы еще сравните цены на ремонт автомобиля в гараже у "дяди Пети" и на авторизованном дилерском центре. Похожая ситуация. ЛЮДИИИИ!!!!!! Вы похоже так и ничего не поняли. Более 50% квартир куплены в рассрочку, следовательно собственником является ЮИТ. Совершенно легитимно (большинством голосов собственников, т.е.ЮИТом) управляющей компанией будет выбран ЮИТ-сервис. Все попытки оспаривать и не платить будут только ухудшать работу управляющей компании, т.к. бесплатно никто работать не будет, а чем меньше людей платит, тем меньше денег для улучшения условий нашего обитания. Давайте посмотрим как данная компания будет работать, не вставляя палки в колеса. Не понравится, через 5 лет совершенно законно переизберем, а то еще может и понравится. Лично я договор подпишу.

[Йожег]

Вы еще сравните цены на ремонт автомобиля в гараже у "дяди Пети" и на авторизованном дилерском центре. Похожая ситуация.

У нас на форуме представитель сторонней УК советует выбирать компанию, которая уже принимала дома от Застройщика (в нашем случае это часть застройщика) и имела опыт начала эксплуатации. Так вот ЮСы не имеют ни того, ни другого!

ЛЮДИИИИ!!!!!! Вы похоже так и ничего не поняли. Более 50% квартир куплены в рассрочку, следовательно собственником является ЮИТ. Совершенно легитимно (большинством голосов собственников, т.е.ЮИТом) управляющей компанией будет выбран ЮИТ-сервис.

Уже не раз объясняли, голосуют собственники. Узнал про квартиры в рассрочку. На них заключены договора предварительного ДДУ (о мошеЙнической схеме повторяться не буду), следовательно они не проданы, а уж тем более на них нет свидетельства о собственности и голосовать ими никто не имеет права! На них ведь нет даже ДДУ.

Все попытки оспаривать и не платить будут только ухудшать работу управляющей компании, т.к. бесплатно никто работать не будет, а чем меньше людей платит, тем меньше денег для улучшения условий нашего обитания.

А кто, кроме Вас, уговаривает их (ЮСов) остаться? У ЮСов всё ещё нет законного права обслуживать дома. Не выполнен ДДУ с ЮИТ Санкт-Петербург-Лентек_ом - нет подключения по постоянной схеме ко всем коммуникациям.

Давайте посмотрим как данная компания будет работать, не вставляя палки в колеса. Не понравится, через 5 лет совершенно законно переизберем, а то еще может и понравится.

По вступительному взносу (выкуп ключей) и золотым тарифам уже видим. Строители говорят, что именно ЮС настоял на скорейшем заселении (в КК, даже без асфальта), чем мешают закончить строительство. Оно и понятно - нужны доходы и сверх доходы.
После законного решения собрания срок переизбрания - 1 год. Всё, что противоречит действующему законодательству в договоре - ничтожно, то есть недействительно.

Лично я договор подпишу

Это и понятно.

[atlet5]

Уже не раз объясняли, голосуют собственники. Узнал про квартиры в рассрочку. На них заключены договора предварительного ДДУ (о мошеЙнической схеме повторяться не буду), следовательно они не проданы, а уж тем более на них нет свидетельства о собственности и голосовать ими никто не имеет права! На них ведь нет даже ДДУ.
[quote]Кстати права собственности пока нет ни у кого...вполне возможно со временем у квартир в рассрочку и появятся - надо читать конкретные договора...и потом люди с такими договорами частично на удочке у ЮИТа и вполне возможно вынуждены будут заключать договора обслуживания помимо своей воли ( по типу банков кредитующих авто и указывающих где и когда надо его страховать )...ну и главное...квартиры есть а собственников нету? так не бывает...она на любом этапе строительства и далее тоже кому-нибудь да принадлежит...нетрудно догадаться , что это ЮИТ

[Йожег]

Уже не раз объясняли, голосуют собственники. Узнал про квартиры в рассрочку. На них заключены договора предварительного ДДУ (о мошеЙнической схеме повторяться не буду), следовательно они не проданы, а уж тем более на них нет свидетельства о собственности и голосовать ими никто не имеет права! На них ведь нет даже ДДУ.

Кстати права собственности пока нет ни у кого...вполне возможно со временем у квартир в рассрочку и появятся - надо читать конкретные договора...и потом люди с такими договорами частично на удочке у ЮИТа и вполне возможно вынуждены будут заключать договора обслуживания помимо своей воли ( по типу банков кредитующих авто и указывающих где и когда надо его страховать )...ну и главное...квартиры есть а собственников нету? так не бывает...она на любом этапе строительства и далее тоже кому-нибудь да принадлежит...нетрудно догадаться , что это ЮИТ

Принадлежит, да, ЮИТам ... доля в строительстве Статья хорошая была вчера на эту тему.

на момент заключения договора мы еще не собственники. а Домовладелец наиболее подходящее определение.

Значит по ЖК и не имеете права заключать договор. Текст может быть подготовлен только, исключительно для собственника.
Это по срокам.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

А это с какого момента.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

А это кому.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

http://kom-kvart.spb.ru/forum/viewtopic ... 8230#p8230

[atlet5]

Вы еще сравните цены на ремонт автомобиля в гараже у "дяди Пети" и на авторизованном дилерском центре. Похожая ситуация. ЛЮДИИИИ!!!!!! Вы похоже так и ничего не поняли. Более 50% квартир куплены в рассрочку, следовательно собственником является ЮИТ. Совершенно легитимно (большинством голосов собственников, т.е.ЮИТом) управляющей компанией будет выбран ЮИТ-сервис. Все попытки оспаривать и не платить будут только ухудшать работу управляющей компании, т.к. бесплатно никто работать не будет, а чем меньше людей платит, тем меньше денег для улучшения условий нашего обитания. Давайте посмотрим как данная компания будет работать, не вставляя палки в колеса. Не понравится, через 5 лет совершенно законно переизберем, а то еще может и понравится. Лично я договор подпишу.

А как она будет работать...Обыкновенно...Как все в этом городе...Тётка в халате раз в 2 недели грязной шваброй протирать пол...Совершенно трезвый сантехник в нормальной одежде ( как и везде в городе ) будет являться через сутки после вызова и молча ремонтировать...Дорожки зимой от снега чистить будут ...Раз в 5-10 лет косметический ремонт и тд итп....всё как во всех ТСЖ и ЖЭКах...................Только за эти совершенно обычные услуги двойная-тройная оплата....А Вы платите...платите...Ну в принципе что такое лишние 5 тысяч в месяц...За 5 лет всего 300 тысяч сверху!!! А потом посмотрите...может ещё в разы увеличат...конечно 300 тысяч -это не деньги...

[Garpo]

Когда уже война начнется за правую УК?

atlet5, понятно что вопрос больной, эмоций много, но не стоит так преувеличивать цифры. Нет там никакого превышения у ЮС на 5 тысяч.

[alexey]

реально, какая-то слишком жесткая дискуссия получается.
на мой взгляд, чем переливать из пустого в порожнее, лучше надо определиться с планом общих действий и все тут.
Рассрочка или нет какая разница....превышение на 1 или 5 тысяч - совершенно без разницы, главное, что нам это не нравится!
Давайте лучше думать как сделать так, чтобы они у нас в БУДУЩЕМ работали нормально или не работали с нами вообще! Т.е. призываю вас к конструктивному диалогу!

[Йожег]

Мы вот готовимся к проведению законного общего собрания и созданию ТСЖ, как механизма контроля за управляющей организацией, будь то УКа (не важно какое) или само ТСЖо.
Готовы, так же, оспорить в суде решение собрания проводимого ЮСом .

[alexey]

Мы вот готовимся к проведению законного общего собрания и созданию ТСЖ, как механизма контроля за управляющей организацией, будь то УКа (не важно какое) или само ТСЖо.
Готовы, так же, оспорить в суде решение собрания проводимого ЮСом .

здорово

[Ника]

излишне эмоциональные персональные выпады будут редактироваться, друзья! будем корректны и вежливы друг к другу!