Комендантский квартал vs. Юит Сервис

[alexey]

Что такое договор "в рассрочку"? Ипотека?

Это не ипотека, а именно рассрочка. Сначала выплачивается часть стоимости квартиры, остальные деньги нужно доплатить частями за определенный срок. Срок короткий, 0,5 года - 2 примерно. Деньги выплачиваются застройщику.

Никогда не встречал подобного в недвижке. Плиз, поподробнее. Что является покупкой? Какими правами обладает правопреобретатель? У кого право собственности на объект недвижки, или собственности нет? В чём суть сделки, о чём договор(ы)? Что приобретает покупатель с первым взносом, право сделать второй? Очень похоже на шуЙлерство и мошеЙничество.

все просто, в договоре указано, что право собственности возникает после внесения последнего платежа. Обычная схема, очень часто используется.

[Борис]

Интересная статья: http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=298 (особенно последний раздел). Не знаю насколько устарела, но…

[Йожег]

Борис, действительно интересная стать, не потерявшая актуальности.

все просто, в договоре указано, что право собственности возникает после внесения последнего платежа. Обычная схема, очень часто используется.

Плиз, меня не оценки интересуют, а подробности. К заданным уже вопросам добавлю: Когда получает ключи и вселяется покупатель?

[Stepan]

По поводу госрегистрации

Я может не совсем правильно сформулировал, но как я понял там есть понятия "право требования" , основанием для которого будет договор.

Кроме того (отюсда http://www.rosregistr.ru/index.php?menu ... 00&id=2684 )

Согласно п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

В качестве документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме, могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав. (т.е. например договор)

Но с другой стороны Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Вобщем возникает право на основании договора, но оно подлежит регистрации.

[Йожег]

Стёп, в чём вопрос?

Я может не совсем правильно сформулировал, но как я понял там есть понятия "право требования" , основанием для которого будет договор.

Вот, вот. Одни получают "право требования", а другие "помещение".
На этом и делались двойные продажи и возвращались (если возвращались) инфляционные деньги.

[atlet5]

Сепан, в чём вопрос?

Я может не совсем правильно сформулировал, но как я понял там есть понятия "право требования" , основанием для которого будет договор.

Вот, вот. Одни получают "право требования", а другие "помещение".

....а третии квартиры...

[Stepan]

Наличие права требования - обязательно для регистрации. Регистрация аедь производится на основании чего-то.

[Йожег]

Свежая статья.
http://www.dp.ru/2/a/2009/06/09/Dlja_vi ... lshhikov_n

[alexey]

Стёп, в чём вопрос?

Я может не совсем правильно сформулировал, но как я понял там есть понятия "право требования" , основанием для которого будет договор.

Вот, вот. Одни получают "право требования", а другие "помещение".
На этом и делались двойные продажи и возвращались (если возвращались) инфляционные деньги.

кстати, посмотрел ГК...в случае рассрочки можно зарегистрировать право собственности, но квартира по общему правилу считается в залоге. Не путайте с правом требования...Так что у Вас тоже будет право собственности!!!

[Йожег]

кстати, посмотрел ГК...в случае рассрочки можно зарегистрировать право собственности, но квартира по общему правилу считается в залоге. Не путайте с правом требования...Так что у Вас тоже будет право собственности!!!

Нормально, в рамках закона.

Блин, да что же Ето такое, "рассрочка"? Где-нить дОговор почитать можна?