Решение вопроса по управлению Гаммой

[Ann]

опять одна пустая болтовня(
автор вроде вполне доступно сформулировал о чём хотел вести речь и что решать!,
к чему пустозвонить то,нечего сказать по делу-не надо разводить вода воды!

[Nikolay]

Да жителей Гаммы тут не много... Значит будем общаться все вместе.
Теперь мы определили, что оптимальной формой управления является УК. Я не увидел ни одного аргумента за ТСЖ. Скажите, а в Гамме есть ИГ, которая была бы закреплена за нашим домом, или она одна на все корпуса? Я совсем не против объединения, но у каждого дома могут быть свои проблемы, и вряд ли жильцы Эпсилона будут отстаивать интересы Альфы и наоборот. А на самом деле УК - это генеральный директор, а собрание дольщиков - это акционеры? Я предполагал (может быть наивно), что дольщики - это Заказчик, а УК - это Подрядчик. Именно так я и хотел выстроить отношения с УК. Если УК - это наш генеральный директор, то именно так сейчас и складываются отношения. Какой то неприятный привкус того, что являешься арендатором в своем же доме.
Я уже задавал вопрос, но почему все таки нет представителей УК на форуме? Уверен, что большую часть вопросов и недовольства обслуживанием такое присутствие сняло. Не всегда удобно ловить управляющего в часы приема, писать письма, заявки.
С формой управления вроде решили, а форма взаимоотношений дольщики - УК (в том числе и финансовых), которая у нас сейчас - она единственно возможная и самая эффективная, или есть примеры более удачных решений? Например, если двор убирается плохо по вине подрядчика (которого наняла УК), то она должна его оштрафовать и самостоятельно (без писем и напоминаний) выполнить перерасчет для жильцов (не настаиваю на этом, просто мечта такая). Если кто знает - напишите.

[СидойМужигъ]

Николай, мне попал очень интересный документ в руки, могу бросить в почту. В этом документе известная компания в ответ на предъявленные недостатки, указывает, что у неё в планах было их устранить в следующем году.
Пы.Сы.: Вывод: куда делись деньги, которые получены в этом году? Поэтому подумайте, прежде, чем менять "директора", не получится так, что с "ним" потом придётся судиться.....
Читаем строчку ниже (выделена красным)

[СидойМужигъ]

Кто-нибудь в подвал спускался?
фото не выложить

[Nikolay]

А при чем здесь подвал ???

[СидойМужигъ]

А при чем здесь подвал ???

Вот выше выложил фото (получилось) это результат обслуживания (фотографий много), а в итоге, большая часть дорогостоящего оборудования подлежит замене (то что на фото может эксплуатироваться). При соответствующем и своевременном обслуживании оборудование служило бы свой срок. В итоге компания отписывает официально, что недостатки (которые появлялись в течение длительного времени и которых можно было бы избежать при качественном ТО) "она" собиралась устранить в этом году, за счёт средств, которые собрала бы в этом году (тобишь "тупо" показывает а не пошли бы Вы, господа собственники......, то что Вы нам за ТО платите, мы используем как хотим, но не на ТО).
Делайте выводы: УК нужно "драть" и "нагибать", что бы своё не потерять, а этим может заняться только независимое от УК лицо, к примеру Заказчик (он же собственник). Так как в доме "Заказчиков" ровно столько же, сколько квартир, скоординировать действия сложно и УК этим может пользоваться.

[Борис]

Вопрос. А какое вы к данной фотографии предлагаете своевременное обслуживание?

[PiaR]

Сомневаюсь, что это фотография с Атмосферы. Скорее это Асафьева. Но там причина выхода из строя оборудования в том, что в трубах не вода, а реагент, который быстро разъедает обычный металл. И даже небольшая протечка подобного реагента на соединениях трубопроводах, дает результат, который мы видим на фото. А вопрос обслуживания вовремя выявить подобную протечку и устранить. Я прав?
Не могу говорить за все подвалы домов Атмосферы, но, по крайней мере в тепловых пунктах, чистота, порядок и ничего подобного и близко нет.

[СидойМужигъ]

Сомневаюсь, что это фотография с Атмосферы. Скорее это Асафьева. Но там причина выхода из строя оборудования в том, что в трубах не вода, а реагент, который быстро разъедает обычный металл. И даже небольшая протечка подобного реагента на соединениях трубопроводах, дает результат, который мы видим на фото. А вопрос обслуживания вовремя выявить подобную протечку и устранить. Я прав?
Не могу говорить за все подвалы домов Атмосферы, но, по крайней мере в тепловых пунктах, чистота, порядок и ничего подобного и близко нет.

Совершенно верно. Это фото с Асафьева. И таких (и похуже) фотографий около 54 стоимость одного крана порядка 2500р. Если бы вовремя устраняли течь такого бы не случилось.
Пы. Сы. Боялись ноги промочить заходя в подвал, либо тупо "рубили капусту" а делали НИЧЕГО.

[СидойМужигъ]

Решая вопрос управления Гаммой, взвесте все за и против. Вот результат 3х летнего управления домом на Асафьева, что содержалось ненадлежащим образом выявилось при смене формы управления многоквартирным домом (и это не все "косяки"). А в итоге, компания не желает их устранить и и те средства, что собирались с собственников не были затрачены на устранение выявленного.
Возможно, ЮИТ устранил бы недостатки в 2011 году за счёт собранных средст в 2011 году, но есть и вариант 2 (Зачем?).
На данный момент ТСЖ СЖ-2 столкнулось с "Айсбергом", но эта льдинка, не пустит дом ко дну.
За 2 месяца (учитывая празднечный январь) после ухода специалистов УК из дома появилось тепло во всех квартирах, пошла у всех горячая вода из кранов (а не холодная вместо горячей), заработала и функционирует (к сожалению пока не на 100% вентиляция), доблестная компания, оказывающая услуги по уборке начала убирать территорию, полным ходом идут подготовительные работы по благоустройству территории.
Что с тарифами на ЖКУ? Да всё в норме больше не стали (к примеру за обслуживание лифтового оборудования ТСЖ платит в 2 раза, повторю ровно в 2 раза меньше, чем собирала УК, а это 480тысяч в год экономии средств жителей!!!!).