Комендантский квартал vs. Юит Сервис

[Stepan]

Во-во ... так что "не быть собственником" полюбому нам не на руку.

[atlet5]

Мне кажется, я гдето читал (не найду опять где)

Вобщем собственником является тот у кого есть право на владение. А это например дарственная, постановления суда, решение о наследстве (или как оно там) .. в том числе договор долевого участия.

Регистрация собственности - это всеголишь регистрация, само право собственности оно не рождает.

Нет дорогой Степан...Последнюю строчку надо читать как раз наоборот...Право собственности возникает только ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ...увы это так...

[Йожег]

Ну в Дельте фактически 100% квартир уже проданы, да и в других домах, наверное, более 50% квартир.
Но с юридической точки зрения мне не очень ясно: голосовать может только оформивший право собственности покупатель или просто дольщик?
Если просто дольщик, то тогда все сходится. Если нет, тогда нужно раскопать документ по которому "хотел бы подписать, да не имею права - я еще пока не собственник".

А по поводу первого голосования именно очного - насколько значимы инструкции этого Жил. Комитета с юридической стороны? Инструкции могут носить и рекомендательный характер. Это же не закон.

Сорри за длинную цитату ЖК

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Голосовать по вопросам повестки дня ЮСов может только собственник. Собственность возникает с момента регистрации.

В инструктивном письме говорится о судебной практике, согласно которой делается вывод. Суть в счётной комиссии, её можно избрать только на первом очном голосовании.

[Йожег]

принимать участие в собрании могут только собственники, так и ЖК написано...

Так как большая часть квартир продана в рассрочку, то собственником является ЮИТ, угадайте какое решение он примет.

Право собственности возникает с момента регистрации, сорри за повторение, не помню наизусть статью ГК, можно найти в поисковике.
В рассрочку, это когда банк заплатил за квартиру и взял её в залог? Но собственность-то у проживающего.
Или ЮИТы стали предоставлять консалтинговые и банковские услуги? Что такое договор "в рассрочку"? Ипотека?

[Йожег]

http://kom-kvart.spb.ru/forum/viewtopic.php?f=5&t=15

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
пл. Островского, д.11, Санкт-Петербург, 191023
Тел. (812) 110-4885 Факс (812) 110-4726
E-mail: ksgf@gov.spb.ru

http://www.gov.spb.ru

Елагина 713-45-98

http://www.lawru.info/index.htm
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТПЕТЕРБУРГА ОТ 17.06.2005 N 2-1790/05 О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
По состоянию на 23 января 2008 года
<< Главная страница

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 17 июня 2005 г. N 2-1790/05

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного
голосования. Ст. 47 ЖК РФ установлено:
1. Решение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,
поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования
- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования,
считаются собственники помещений в данном доме, решения которых
получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на
голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности
лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против" или "воздержался".
Комитет рекомендует проводить общие собрания собственников
помещений в форме заочного голосования (далее - СОБРАНИЕ) в тех
многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ
управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица,
которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать
протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где
ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные
уполномоченные лица были определены. При этом вопросы,
поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы
на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или
"воздержался". Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по
вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к
нарушениям действующего законодательства: собственники помещений
ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания,
подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица,
производится подтасовка результатов голосования, нарушаются сроки
сбора заполненных собственниками помещений бланков "Решение
собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома", установленных в Уведомлении о
проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, и т.п.
В целях предотвращения злоупотреблений и возникновения
вследствие этого споров, обеспечения передачи многоквартирных
домов в управление легитимным управляющим организациям,
недопущения сбоев в техническом обслуживании домов и поставке
населению коммунальных услуг Комитет не рекомендует проведение
СОБРАНИЙ с целью выбора способа управления многоквартирным домом.
Исключение могут составлять те случаи, когда до проведения
заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме
провели очное общее собрание, на котором они обсуждали вопрос о
выборе способа управления многоквартирным домом, и приняли решение
о заочном голосовании по данному вопросу, выбрали председателя,
секретаря и счетную комиссию СОБРАНИЯ для подведения итогов
заочного голосования и составления протокола. Так же заочно можно
провести общее собрание по вопросу перерегистрации ЖСК в ТСЖ.
Для проведения СОБРАНИЯ инициативная группа готовит следующие
бланки документов:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома по форме (далее - Уведомление о
проведении собрания).
2. Доверенность представителю собственника (физического лица)
на право голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Доверенность представителю собственника (юридического лица)
на право голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
4. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома (при заочном
голосовании) (далее - бланк "Решение собственника").
5. Информационное сообщение, проекты поставленных на
голосование документов (устав ТСЖ и т.п.).
Формы бланков доверенностей ранее направлялись Комитетом в
инструктивном письме от 03.06.2005 N 2-1612/05 о порядке
проведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае проведения СОБРАНИЯ, на котором будут поставлены на
голосование вопросы, по которым собственники помещений могут
внести дополнительные предложения, например внести изменения в
устав ТСЖ, предложить дополнительные кандидатуры на пост
председателя ТСЖ и т.п., Уведомление о проведении собрания
рекомендуется направлять собственникам не менее чем за 20 дней до
дня начала голосования. При этом инициатор СОБРАНИЯ предлагает
собственникам помещений в течение первых 10 дней ознакомиться с
материалами, связанными с вопросами, поставленными на голосование
(устав ТСЖ, список кандидатов в председатели и т.п.), и дать свои
предложения. Кроме того, собственники могут предложить вынести на
голосование дополнительные вопросы в разделе "Разное").
После окончания срока ознакомления с материалами и внесения
собственниками помещений предложений по вопросам повестки дня
инициатор СОБРАНИЯ вносит в соответствующие графы бланков "Решение
собственника" необходимую информацию с учетом поступивших
предложений собственников помещений: Ф.И.О. кандидатов, названия
организаций и т.п. (по тем вопросам, где собственник помещения
должен сделать выбор из нескольких вариантов, например выбрать
кандидатуру на пост председателя правления ТСЖ и т.п.), а также
дополняет раздел "Разное" вопросами, предложенными для голосования
собственниками помещений. Только после выполнения указанных
действий в течение оставшихся 10 дней названные бланки могут
раздаваться для осуществления голосования собственникам помещений,
посетившим в установленное время помещение, указанное в
Уведомлении о проведении собрания. Собственнику дается несколько
дней (не менее пяти), в течение которых он должен заполнить бланки
"Решение собственника" и представить их счетной комиссии
(председателю) собрания в установленный срок. Период
непосредственного голосования соответствует срокам проведения
СОБРАНИЯ, которые указываются в протоколе.
Кроме того, инициативная группа готовит необходимые материалы
для ознакомления собственников с обсуждаемыми вопросами. Часть
этих материалов в виде Информационного сообщения может быть выдана
каждому собственнику (например, письменная информация о
необходимости преобразования ЖСК в ТСЖ, об оформлении права
собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, примерная форма подобного сообщения
прилагается к настоящему письму), другая часть материалов
(например новая редакция устава ТСЖ) может быть предоставлена для
ознакомления собственникам в помещении, специально оборудованном
для этих целей. Адрес этого помещения указывается в Уведомлении о
проведении собрания, в этом помещении могут выдаваться и
приниматься заполненные собственниками помещений бланки "Решений
собственника", инициаторы собрания дают разъяснения собственникам
помещений по интересующим их вопросам.
Направляем разработанные Жилищным комитетом примерные формы
следующих документов для проведения заочного собрания
собственников помещений в многоквартирном доме:
1 Уведомление о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома.
2. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
3. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома.
4. Примерная форма информационного сообщения (выдается каждому
собственнику помещения).

Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов





ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму
Жилищного комитета
от 17.06.2005 N 2-1790/05

Собственнику помещения
Ф.И.О., адрес

УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА N ___ ПО УЛИЦЕ __________________
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Уважаемый ____________________________!

Настоящим уведомляем Вас о том, что в период с ___________ до
___________ будет проведено общее собрание собственников жилых и
нежилых помещений многоквартирного дома N ____ по улице
___________________________ Санкт-Петербурга в форме заочного
голосования. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе
______________________________.
Выдача бланков для голосования "Решение собственника помещения(-
ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного
дома" будет производиться по указанному адресу в период с
__________ 2005 до ____________ 2005 с 10 ч. 00 мин. до 18 час. 00
мин.
При себе необходимо иметь: 1) физическим лицам - указанное
уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или
заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое
(нежилое помещение); 2) юридическим лицам - доверенность
юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные
документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально доле его участия, установленной в
соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повестка дня общего собрания (пример):

1. Перерегистрация ЖСК в ТСЖ.
2. Избрание нового председателя правления ТСЖ.
3. Утверждение нового Устава товарищества собственников жилья.
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
5. Разное.

Если Вы желаете принять участие в общем собрании и
проголосовать по вопросам вышеизложенной повестки дня, Вам
необходимо заполнить бланк "Решение собственника помещения(-ий) на
общем собрании собственников помещений многоквартирного дома".
Заполненные бланки Вам надлежит представить счетной комиссии
(председателю) собрания в период с __________ 2005 до _________
2005 до ___________ час _______ 2005 в помещение ____________ по
адресу: Санкт-Петербург, ул. _______________________, д. _______.

Сообщаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным
кодексом порядке, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые
независимо от причин не приняли участия в голосовании" (ч. 5 ст.
46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава
товарищества собственников жилья, списком претендентов на пост
председателя правления ТСЖ, внесения предложений по иным
кандидатурам на пост председателя ТСЖ (согласно ст. 147 ЖК РФ
председатель правления ТСЖ обязательно должен являться
собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся в
управлении данного ТСЖ), получения разъяснений по вопросам
перерегистрации ЖСК в ТСЖ и оформления права собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, Вы
можете обратиться в удобное для Вас время в период с ___________
2005 до ___________ 2005 с 10 ч. 00 мин. до 18 час. 00 мин. в
помещение ____________________ по адресу: Санкт-Петербург, ул.
_____________, д. ________. Кроме того, в указанный срок Вы имеете
право предложить инициатору собрания вынести на голосование
дополнительные вопросы в разделе "Разное".

Инициатор общего собрания ____________________
(подпись)



ПРОТОКОЛ N _____
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ____________________,
ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Санкт-Петербург
от "___" ________ 200_ г.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: __________________ проводилось в период с ________ 2005
по ________ 2005 (указываются сроки проведения непосредственно
голосования) в форме заочного голосования в порядке,
предусмотренном ст. 47 ЖК РФ. Инициатором общего собрания
зарегистрировано участников голосования ______ (человек), выдано
бланков бюллетеней для голосования в количестве _____.
Интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в доме
представляет _________ по доверенности N _________ от
____________, выданной ____________________ "____" _____________
2005 г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц)
составляет _______ кв. м. Присутствуют собственники помещений или
их представители, согласно списку (приложение 1 к Протоколу N 1).
Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений
общей площадью _________ кв. м, что составляет _________% от общей
полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание
правомочно.

Вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось
заочное голосование:

1. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.
2. Преобразование ЖСК в ТСЖ.
3. Избрание нового председателя правления ТСЖ.
4. Утверждение нового Устава товарищества собственников жилья.
5. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.

1. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании

На голосование вынесены следующие варианты подсчета голосов: 1
квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1
квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги
голосования.
Вариант 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Вариант 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______
и т.д.

Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем
собрании из расчета 1 кв. м = _____ голосов.

2. Преобразование ЖСК в ТСЖ

На голосование поставлен вопрос о необходимости преобразования
в срок до ___________ ЖСК ________ в ТСЖ _________ в соответствии
со ст. 14 ФЗ от 29.12.2005 "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации".
Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" _____,
"воздержались" ____.

Приняли решение: осуществить преобразование ЖСК _____ в ТСЖ
______ в срок до ____________.

3. Выбор председателя Правления товарищества собственников
жилья

На голосование поставлен вопрос о выборе председателя правления
ТСЖ.
Участникам общего собрания были предложены кандидатуры в
правление. Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 3: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 4: "за" ______, "против" ______, "воздержались"
______.
Кандидат 5: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______
и т.д.

Приняли решение: избрать председателем правления ТСЖ ____________
(Ф.И.О.) ____________________________________________________________

4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного
проекта Устава ТСЖ с учетом поправок собственников помещений.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____,
"воздержались" _____.

Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.

5. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования

На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления
права собственности на земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____,
"воздержались" _____.

Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для
оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки
и т.д., обременению участка сервитутами.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ______,
"воздержались" ______.

Приняли решение: разместить на земельном участке детскую
(спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок
сервитутами.

Приложения к протоколу:
1. Список участников общего собрания с указанием N помещений,
общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих
документов, подтверждающих право собственности на помещения, а
также, для уполномоченных представителей собственников, -
реквизиты доверенностей, находящихся в собственности и подписями
собственников).
2. Решения собственников помещения(-ий) на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома.
3. Утвержденный общим собранием Устав ТСЖ ____________________.
(Все приложения прошиваются вместе с протоколом, скрепляются
подписями председателя и секретаря.)



РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(-ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ________________________________________,
ПРОВЕДЕННОМ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

_____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование
юридического лица - собственника помещения, сведения
о представителе и документе, подтверждающем его полномочия)

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________
Свидетельство о праве собственности _________________________________
(дата выдачи, номер записи
в ЕГРН, иные сведения)

------------T-----------------------T------------------T------------
¦N помещения¦ S дома ¦ S помещения ¦ Количество ¦
¦ (квартиры)¦(общая полезная площадь¦ (общая площадь ¦ голосов ¦
¦ ¦многоквартирного дома) ¦ помещения) <**> ¦ ¦
+-----------+-----------------------+------------------+------------+
¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦
L-----------+-----------------------+------------------+-------------

-------------------------------
<*> Заполняется при подготовке собрания по данным паспорта
домовладения.
<**> Для коммунальных квартир S комнаты + доля в общем имуществе
коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса Российской
Федерации).

1. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании

Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

Вариант 2: 1 метр общей площади помещения равен 10 голосам

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

2. Преобразование ЖСК в ТСЖ

Предлагается голосовать по вопросу о необходимости
перерегистрации ЖСК в ТСЖ в срок до _________.

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

3. Утверждение Устава товарищества собственников жилья

Предлагается утвердить представленный проект Устава

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

Предлагается голосовать по следующим поправкам к Уставу ТСЖ,
вынесенным на голосование по предложению собственников помещений.
1. ______________________________________________________________
_____________________________________________________________________

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------
2. ______________________________________________________________
_____________________________________________________________________

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

4. Выбор председателя правления товарищества собственников жилья

Предлагается выбрать одну из следующих кандидатур на пост
председателя правления ТСЖ.

----------------------------------T--------T----------T-------------
¦Фамилия, имя, отчество кандидата¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦
+---------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+--------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------------------------------+--------+----------+--------------

5. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
Предлагается голосовать по вопросу о необходимости оформления
права собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

Предлагается использовать земельный участок в следующих целях:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

6. Разное

Далее в качестве примера приведены вопросы, подлежащие
рассмотрению на общем собрании членов товарищества, вынесенные на
голосование по предложению собственников помещений.
Предлагается голосовать за установление следующих размеров
вознаграждения членам правления ТСЖ: ________________________________

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------

В том числе председателю ТСЖ ___________________________________.

За Против Воздержался
-------------- -------------- --------------
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------- L-------------- L--------------




ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СВЕДЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПРИНИМАЮЩИХ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
__________________________________________

В связи с проведением в нашем доме собрания собственников
помещений в форме заочного голосования предлагаем Вашему вниманию
информацию, необходимую для принятия Вами решений по пунктам 2 и 5
повестки дня общего собрания.

По пункту 2. Преобразование ЖСК _____ в ТСЖ _________

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 N
189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором
все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные
этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года
преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации.
По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы
подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа,
осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В
указанном в настоящей статье случае такие кооперативы
освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации
изменений их правового статуса.
Принятие решений по вопросам о реорганизации товарищества
отнесено ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица включает
в себя, в том числе и преобразование.
Решение по вопросу о преобразовании ЖСК в ТСЖ в соответствии п.
4 ст. 146 ЖК РФ принимается не менее чем двумя третями голосов от
общего числа голосов членов товарищества.
В связи с изложенным вопрос о преобразовании ЖСК _________ в
ТСЖ ___________ вынесен на голосование общего собрания
собственников помещений.

По пункту 5. Оформление права общей долевой собственности на
земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на
котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов
его использования.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на общее
имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
определено, что:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности... земельный участок, на
котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,
пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном
доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего
имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование
иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный
дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими
лицами. Не допускается запрет на установление обременения
земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа
других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие
ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного
пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим
такого обременения земельного участка, и собственниками помещений
в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об
условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Решение по данному вопросу повестки дня (в соответствии с ч. 1
ст. 46 ЖК РФ принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа
собственников помещений.

[Garpo]

Что такое договор "в рассрочку"? Ипотека?

Это не ипотека, а именно рассрочка. Сначала выплачивается часть стоимости квартиры, остальные деньги нужно доплатить частями за определенный срок. Срок короткий, 0,5 года - 2 примерно. Деньги выплачиваются застройщику.

[alexey]

принимать участие в собрании могут только собственники, так и ЖК написано...

Так как большая часть квартир продана в рассрочку, то собственником является ЮИТ, угадайте какое решение он примет.

насчет большой части не знаю (про рассрочку) право собственности возникает только после регистрации в УФРС....

[Йожег]

Что такое договор "в рассрочку"? Ипотека?

Это не ипотека, а именно рассрочка. Сначала выплачивается часть стоимости квартиры, остальные деньги нужно доплатить частями за определенный срок. Срок короткий, 0,5 года - 2 примерно. Деньги выплачиваются застройщику.

Никогда не встречал подобного в недвижке. Плиз, поподробнее. Что является покупкой? Какими правами обладает правопреобретатель? У кого право собственности на объект недвижки, или собственности нет? В чём суть сделки, о чём договор(ы)? Что приобретает покупатель с первым взносом, право сделать второй? Очень похоже на шуЙлерство и мошеЙничество.

[Garpo]

Подробнее пока трудно сказать, у меня знакомый в рассрочку квартиру в Оптимисте взял на время строительства. Там все четко. Такие способы оплаты жилья часто встречались и у других компаний.

[atlet5]

Что такое договор "в рассрочку"? Ипотека?

Это не ипотека, а именно рассрочка. Сначала выплачивается часть стоимости квартиры, остальные деньги нужно доплатить частями за определенный срок. Срок короткий, 0,5 года - 2 примерно. Деньги выплачиваются застройщику.

Никогда не встречал подобного в недвижке. Плиз, поподробнее. Что является покупкой? Какими правами обладает правопреобретатель? У кого право собственности на объект недвижки, или собственности нет? В чём суть сделки, о чём договор(ы)? Что приобретает покупатель с первым взносом, право сделать второй? Очень похоже на шуЙлерство и мошеЙничество.

Да ладно...часто такое бывает...рассрочка до конца строительства...год после окончания...просто платится частями по графику...всё равно даже через год после сдачи собственость как правило задерживается...так что и проблем с ней не возникает...