ТСЖ - АЛЬФА

[alexey]

Вобщем правильно, что мы озаботились этим заранее. И правильно что отдельно по домам.

Ибо самое сложное - собрать кворум. По всем домам сразу - это не реально.

И тут то - как достучаться до остальных жильцов до подписания договора с УК - не известно.

Степан, посмотри, что бегемот пишет в "вопрос соразмерности тарифов" все это не так просто м.б....будем работать...

[Stepan]

Взять список жильцов - ну не знаю ... не думаю что они на столько глупы ))

А вообще я бы считал большим успехом если просто все будут подписывать договор с УК на год. Ибо провернуть все дело с ТСЖ не получится, хотябы из-за того что половина жильцов вообще х.з. когда проявится. А вот через годик, когда все худо-бедно въедут и будет видно что за зверь ЮИТ-Сервис - уже будет проще.

Кстати ... кто-нибудь вчитывался в договор - его вообще досрочно разрывать то можно ?

[alexey]

это условия о расторжении типового договора, не знаю как у нас, думаю преблизительно то же...

6. Условия и порядок расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в
одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная,
техническая документация, материальные ценности передаются лицу,
уполномоченному Общим собранием Собственников.
6.4. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании
товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является
основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей компанией.
6.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием
для досрочного расторжения настоящего договора. 
6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены
настоящим договором.

[begemot]

Вот так этот пункт выглядит у жильцов с Комендантского Квартала. Думаю у вас тоже самое.
http://kom-kvart.spb.ru/forum/viewtopic.php?f=20&t=158

7. Срок действия договора
7.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента прекращения права собственности Домовладельца на помещение. Действие договора распротраняется на период с момента подписания акта приёмки-передачи до даты подписания настоящего договора.


т.е договор бессрочный, на всю жизнь

[Stepan]

договор бессрочный, на всю жизнь

Вот это как-то пугает ...

[alexey]

срок действия договора, это не "расторжение"! Общие условия расторжения договора определены в Гражданском кодексе РФ, даже если их в договоре не будет или изложены иначе - это не означает, что их нет...

[Stepan]

статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации говорят о расторжении договора если он грубо говоря не выполняется.

Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Плюс есть понятие Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Вобщем эти статьи не так уж и просто притянуть.

[alexey]

статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации говорят о расторжении договора если он грубо говоря не выполняется.

Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Плюс есть понятие Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Вобщем эти статьи не так уж и просто притянуть.

Согласен, что сложно, но возможно (только в судебном порядке думаю получится)...

[Stepan]

Вобщем я вижу два пути.

Либо всем проголосовать против в пункте выбор формы управления - УК, и требовать ТСЖ.

Либо требовтаь изменить договор на ограниченный срок. Пусть год-два, хрен с ним потерпим.

[Александр]

Ограничить определенной датой это верная мысль.
Типа испытательного срока.
Далее - автоматическая пролонгация если стороны не против.