Noize » 03 фев 2010, 12:22
Нашел неплохое толкование про залог и его взыскание
14.Залоговые правоотношения
Принадлежащий застройщику на праве собственности земельный участок, на котором осуществляется строительство, с момента государственной регистрации договоров долевого строительства считается находящийся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение обязательств по данным договорам. Если же земельный участок передан только в аренду, то в залоге находится право аренды.
После окончания строительства и получения права собственности построенный дом (включая все жилые и нежилые помещения) также считается находящимся в залоге у участников долевого строительства.
Ипотекой указанного выше недвижимого имуществом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
а)возврат внесенных участником долевого строительства денежных средств;
b)уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства,
c)уплата иных денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в соответствии с договором и (или) федеральными законами.
В случае если строительство будет остановлено и возникнут основания для обращения взыскания на предмет залог, то застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. При уклонении застройщика от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Право залога на указанные выше объекты прекращается с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
Застройщик вправе заложить имущество, считающееся находящемся в залоге у участников долевого строительства, только по правилам о последующей ипотеке, в частности:
а)последующая ипотека возможна, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке. В противном случае, заключенный застройщиком последующий договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства.
б)застройщик, заключивший последующий договор об ипотеке, обязан незамедлительно предупредить об этом всех участников долевого строительства.
15.Обращение взыскания на предмет залога и распределение вырученных денежных средств
Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
а)наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры (объекта долевого строительства);
б)прекращения или приостановления строительства дома при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартиры не будет передана участнику долевого строительства.
Вырученные от реализации заложенного имущества (в ходе аукциона) денежные средства направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и первоначальных залогодержателей после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией.
При недостатке вырученных средств на удовлетворение всех требований, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и первоначальными залогодержателями пропорционально размерам их требований.
Требования последующих залогодержателей подлежат удовлетворению после требований участников долевого строительства и первоначальных залогодержателей.
Если кто-либо из участников долевого строительства не оформил в надлежащем виде свои требования к застройщику до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество, то причитающиеся ему денежные средства подлежат зачислению в депозит нотариуса. Нотариус, в депозит которого внесены были денежные средства, обязан уведомить об этом соответствующего участника и передать ему денежные средства в установленном законодательством порядке.
..,скорей бы получить собственность, а то и до инфаркта недалеко.
